2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
21079 Harburg - Hamburg Heimfeld

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052836

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne 2-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1979 errichtet und besteht aus 52 Wohneinheiten sowie 52 Tiefgaragenstellplätzen. Beheizt wird die Anlage über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Über den geräumigen Flur erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch große Fensterfronten. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein.
Als Rückzugsbereich steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2012 modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC sowie ein Waschbecken. Ein Fenster sorgt für die Belüftung. Die moderne Einbauküche ist mit PVC-Boden ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Hinweis: Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.22 betrug anteilig auf die Wohnung 3.524,90,-€. Das monatliche Hausgeld beträgt 345,82,-€.

# Ausstattung
+ Attraktive Lage
+ Helle Räumlichkeiten
+ Moderne Einbauküche
+ Duschbad aus 2012
+ Laminat im Wohn-und Schlafbereich
+ Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.706,89 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wilstorf, einem südlichen Stadtteil von Hamburg im Bezirk Harburg. Hier profitieren Sie in erster Linie von einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage nur ca. 2,8 km vom Harburger Stadtkern entfernt. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 2,3 km entfernte Außenmühlteich und mehrere Grünanlagen in fußläufiger Entfernung laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte Hamburgs nur etwa 20 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Wilstorf selbst sowie die umliegenden Stadtteile stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötige Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. viele Gaststätten und Restaurants maximal etwa 10 Minuten entfernt im Stadtkern, den nächstgelegen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur etwa 900 m Wegstrecke. Ein nur etwa 450 m entferntes Schulzentrum inkl. Kindertagesstätten unterstreicht zudem nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine nur ca. 600 m entfernte Bushaltestelle zu. Die hier verkehrenden Buslinien stellen Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke bis in die Innenstadt zur Verfügung. Mit Ihrem Pkw fahren Sie bereits nach nur ca. 8 Minuten auf die A1 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: effb557e5f