Haus zum Verkauf €1.899.000
28259 Huchting - Grolland

# Objektbeschreibung
Vollvermietetes, großes Wohn-/ Geschäftshaus;
Alleineigentum - keine WEG - nicht nach WEG aufgeteilt - kein Erbpachtgrundstück
1100 qm vermietbar ( 700 qm Wohn- + 400 qm Ladenfläche im EG )
15 Einheiten (10 Wohnnungen + 5 Ladengeschäfte)
100 k€ JNKM
konstante Vollvermietung
geringer Anteil Transferempfänger - die meisten Wohnmieter gehen normal arbeiten
Neuvertragsmieten Wohnen 9 €
Neuvertragsmieten Läden 10 €
keine rechtsanhängigen Streitigkeiten
kompetente Haus- &Wohnungsverwaltung kann übernommen werden ( seit ca. 15 Jahren mit dem Haus vertraut )
der Hausmeister sorgt für Ordnung & Sauberkeit, stellt den Müll zur Abfuhr bereit und hat auch ansonsten alles im Griff

# Ausstattung


Bemerkungen:
Es wurde jüngst eine komplett neue 100 KW Brennwert-Heizölheizung, Modell VIESSMANN -VITORONDENS 200-T installiert , inkl. neuer Thermostate und hydraulischem Abgleich. Erdtank mit einer Kapazität von 20.000 Litern. Nach jetzigem Stand der Dinge ist somit bis mind. Ende 2044 Ruhe im Karton. In der Gesamtbetrachtung gibt es gibt derzeit einfach keine günstigere Heizmöglichkeit. Als Investor sind Sie somit aus dem geplanten gesetzgeberischen Würgegriff über den kompletten Investitionszyklus von über 20 Jahren heraus. Das Haus wird mit neuester Verbrennertechnologie rechtssicher beheizt und Sie haben die wirtschaftliche Sicherheit, die Sie brauchen, auch und speziell in der Betriebkostenabrechnung ggü. Ihren Mietern, die es Ihnen danken werden, nicht mit überhöhten Modernisierungumlagen konfrontiert zu werden -> mehr Spielraum für Sie für reguläre Erhöhungen der Kaltmiete.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 1100 m²
Bürofläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
verkehrsgünstige Bremer Stadtteillage - Bushaltestelle direkt vor der Tür und Straßenbahnhaltestelle 400m entfernt ( Im Bau befindliche Verlängerungen der BSAG-Linien 1 und 8 ) .

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kontakt: bremen-immo-investweb.de (direkt vom Eigentümer)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 20 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 215 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 254463