3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
66121 Saarbrücken-Mitte - Eschberg

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine 75 qm Wohnung mitten in Saarbrücken im Stadtteil St. Johann.
Die Wohnung ist eine von 93 Einheiten in dem 1972 errichteten Wohnkomplex und befindet sich im Erdgeschoss.

Der Komplex wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr guten Zustand bezogen auf das Baujahr. Alle notwenigen Instandhaltungen wurden in den vergangenen Jahren getätigt.
Die Instandhaltungsrücklage deckt alle geplanten weiteren Investitionen ausreichend ab, sodass hier auch mit keinen Sonderumlagen zu rechnen ist.

Das Objekt besitzt einen Aufzug. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden, ein zugewiesenes Sondernutzungsrecht ist nicht vorhanden.

Die 3 -Zimmer -Wohnung besteht aus:

* Wohnraum und Essraum
* Elternschlafzimmer
* Kinderschlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Logia

Sowie einem eigenem zugewiesenen Kellerraum

Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine Waschküche .. Token zur Nutzung können regelmässig erworben werden.

Die Wohnung ist seit Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 500,- Euro und wurde noch nie angepasst.

Der jetzige Eigentümer/Investor ist nicht aus dem Saarland und verkauft diese jetzt aus Altersgründen.

Die nicht-umlagefähigen Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage betragen 60,- Euro im Monat.

# Ausstattung
* 3 Zimmer
* Gäste-WC
* eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich mitten in Saarbrücken, im beliebten Stadtteil St. Johann, in einer Nebenstraße mit Wendekreis.
Alle notwendigen Geschäfte sind bequem zu Fuss zu erreichen. Der St. Johanner Markt und das Nauwieserviertel sind lediglich 8 Minuten entfernt.

Die Lage und der Zustand des Objektes garantieren eine hohe Vermietsicherheit.

# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und es liegt keine Kündigung des Mietvertrages vor. Die Wohnung wurde bis dato nur zur Kapitalanlage genutzt.

Natürlich besteht die rechtliche Möglichkeit Eigennutz anzumelden, wenn dieses vom neuen Eigentümer gewünscht wird.

Derzeit wird das Sondereigentum von einer Wohnungsverwaltung gemanagt. Dieser Vertrag muss natürlich nicht übernommen werden.

Alle notwendigen Unterlagen: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen sowie die Protokolle der vergangen 3 WEG - Versammlungen liegen uns vor und werden Ihnen selbstverständlich bei konkretem Interesse zu Verfügung gestellt.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.05.2018
Gültig bis: 10.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5465#9rLM7