2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
44801 Bochum - Bochum-Süd

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bochum Querenburg erwartet Sie diese Eigentumswohnung. Die ca. 85 m² große Hochparterre Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Durch ihren Grundriss ist diese Wohneinheit sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger eine interessante Investition.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geschickt gestaltete Diele mit einer Einbaugarderobe.
Über die Diele gelangen Sie in den Flur, welcher Ihnen aufgrund seines Schnittes Zutritt zu allen Räumlichkeiten verschafft. Eine weiteres zu erwähnendes Merkmal sind die Einbauschränke im Flur,
die zusätzlichen Stauraum ermöglichen.
Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront.
Durch seine räumliche Gegebenheit können eine Vielzahl an Variationen hier platziert werden.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt zu Ihrer Terrasse.
Aufgrund ihrer guten Südwestausrichtung können Sie an warmen Tagen die Sonne genießen, sich an entspannten Stunden mit Blick ins Grüne erfreuen und Tag ausklingen lassen.
Die Terrasse wurde 2021 aufwendig saniert.
Wieder im Flur befindend, gelangen Sie in das Badezimmer, das sowohl über eine Badewanne,
als auch über eine Dusche verfügt.Für Waschmaschine und Trockener ist ausreichend Platz. Hier bietet sich viel Potenzial für eine individuelle Sanierung.
Ein separates WC grenzt direkt an das Badezimmer.
Gegenüberliegend finden Sie die Küche.
Mit einem Hauch von Kreativität, können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und die Küche Ihrem Wunsch nach so designen, dass diese in jeglicher Hinsicht ein Hingucker werden kann.
Anliegend an die Küche finden Sie das große Schlafzimmer vor, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und einen Fahrradkeller, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und ist zudem
für Eigennutzer eine ideale Gelegenheit, eine geräumige Wohnung in einem begehrten Wohngebiet zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Baujahr 1974
- 19 Einheiten
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Terrasse mit Südwestausrichtung 2021 modernisiert
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinen+ Trockener Anschluss in der Wohnung
- Ein Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Fernwärme
- Elektrounterverteilung 2022

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bochum Querenburg.

In der Nähe zur Wohnung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, das Ärztehaus am Buscheyplatz, Apotheken sowie Gastronomien.
Die Ruhr Universität Bochum erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten oder durch den Laerholz-Wald auch fußläufig.
Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren finden Sie im Waldgebiet Laerholz, im Botanischen Garten der Ruhruniversität oder am Kemnader See.
Zahlreiche Sportvereine runden das Freizeitangebot ab.
Die Bushaltestelle mit der Buslinie 356 ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine gute Anbindung in die Bochumer Innenstadt.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A 448 , A 43 und A40. Somit haben Sie einen hervorragenden Anschluss an die umliegenden Städte Bochums.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Anbieter-Objekt-ID: MM-004510