Haus zum Verkauf €69.000
93167 Bayern - Falkenstein

# Objektbeschreibung
Im Luftkurort Falkenstein, direkt am Waldrand gelegen, wird dieses wunderschöne 2-Zimmer-Ferienhaus zum Verkauf angeboten. Das Haus verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und ein großes Grundstück (Erbpacht).
Das Domizil liegt in einer parkartig gestalteten Ferienanlage.

Durch den Einbau von Infrarot-Marmorheizplatten im gesamten Ferienhaus wurde ein angenehmes Wohnklima geschaffen. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Holzofen für gemütliche Stunden zur Verfügung.

Über einen Flur gelangen Sie in den Wohnbereich mit einem gemütlichen Sofa (ausziehbar) und Flachbildfernseher. Der Küchenbereich ist mit allen nötigen Elektrogeräten und Geschirrspüler voll ausgestattet, angrenzend finden Sie einen gemütlichen Essplatz.

Das Schlafzimmer befindet sich rechter Hand. Hier ist Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Über eine kleine Holzleiter erreichen Sie ein weiteres Hochbett, hier kann eine eine Person oder ein Kind übernachten.

Im angrenzenden Badezimmer stehen Ihnen Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen bzw. Parkett gewählt.

Bei schönem Wetter lädt die Terrasse zum Verweilen ein.

Ein Kfz-Stellplatz gehört mit zur Einheit.

Das Feriendomizil ist an eine Ferienanlage angeschlossen. Es besteht die Möglichkeit einen aktuell bestehenden Vertrag mit der Ferienagentur vor Ort zu verlängern bzw. neu abzuschließen. Diese kümmern sich um die Buchungen, bieten einen Gästeservice an und sind Ansprechpartner vor Ort für Ihre Gäste.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ferienhaus in traumhafter Umgebung!

# Ausstattung
* ca. 44 m² Wohnfläche
* Grundstück (Erbpacht 98,98 € jährlich)
* sonnige Terrasse
* Schlafmöglichkeiten für bis zu 5 Personen
* voll ausgestattete Küche
* komplett möbliert
* Kfz-Stellplatz
* in einer gepflegten Ferienanlage
* sehr gute Ausgangslage für Freizeit und Urlaub

Hausgeld 171,00 € pro Monat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Falkenstein ist ein Markt im Landkreis Cham im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Falkenstein liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und ist ein zentraler Ort zwischen Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing und ist daher ein idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten.

Genießen Sie den Ausblick auf die umgebende Landschaft oder schlendern Sie durch den Park um die Burg, dem zweitgrößten Natur- und Felsenpark Bayerns. Ein Highlight im Sommer sind die Burghofspiele, die im romantischen Innenhof der Burg stattfinden.

In unmittelbarer Nähe zum Ferienpark liegt das beheizte Freibad Falkenstein. Vom Objekt aus erreichen Sie in wenigen Minuten das Ortszentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und traditioneller bayerischer Gastronomie.

Das Freizeitangebot ist umfangreich und auf den Tourismus ausgelegt. Der Vordere Bayerische Wald befindet sich auf einer Höhenlage von 600 bis 1100 Metern. Bekannt ist er durch seinen Schneereichtum, wodurch es viele Wintersportmöglichkeiten in dieser Region gibt.

In Falkenstein und im benachbarten Rettenbach befindet sich eine Skiliftanlage mit Flutlicht und Skilifthütte. Auf den Weihern und Teichen in der Gemeinde kann man Eisstockschießen, Eishockey spielen und Schlittschuhlaufen. Im Untergeschoss des Freibadgebäudes gibt es eine Sauna. Das nächste Hallenbad befindet sich im benachbarten Wörth an der Donau.

Der ehemalige Bahnweg mit Anbindung an den Donauradweg bietet eine Rad- und Wandertour bis nach Regensburg.

Falkenstein liegt an den Staatsstraßen St 2146 und St 2148. Beide Staatsstraßen führen zur Autobahn 3 (Nürnberg–Regensburg–Passau).

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.

Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0689