3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.802
Duttlacher Weg 3, 68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung

Haus 3: 3-Zimmer-Wohnung W43 im Dachgeschoss.

Diese angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haus 3 der insgesamt 7 Häuser, welche alle durch einen überdachten Laubengang miteinander verbunden sind. Sie erreichen die Wohnung über eines der vier gemeinsamen Treppenhäuser, oder barrierefrei durch den Aufzug. Insgesamt befinden sich 5 Wohnungen für Senioren in diesem Haus.

Direkt im Eingangsbereich, in der Diele, bietet diese Wohnung eine praktische Nische um hier eine Garderobe und einen Schuhschrank anzubringen. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich das ganz praktisch das barrierefreie Badezimmer, welches mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchwärmekörper ausgestattet wird. Anliegend an das Badezimmer ist das ca. 16 m² große Schlafzimmer, ebenfalls barrierefrei. Diese Wohnung bietet zudem eine durchdachte Stellfläche für beispielsweise ein Arbeitstisch und/oder einen Esstisch. Der Abstellraum, der die Möglichkeit anbietet hier eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen, befindet sich direkt gegenüber. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist offen gestaltet, jedoch ist durch den Grundriss der Kochbereich trotzdem etwas separiert und verfügt über praktische Fenster. Vom Wohnbereich mit über 17 m² aus, besteht Zugang über eine platzsparende Schiebetür zur großen Dachterrasse mit knapp 25 m² und Ausrichtung nach Süden, sie bietet maximale Privatsphäre.

Ihre Highlights im Überblick:

* barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,97 m²
* einladende Freiräume mit ca. 24,84 m² großer Dachterrasse nach Süd-West ausgerichtet
* Zugang zur Loggia vom Wohn-/Essbereich über eine platzsparende Schiebetür
* Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC und Waschtisch
* Diele mit praktischer Abstellfläche
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bzw. Trockneranschluss
* Mitbenutzung von: Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum in Haus 2 auf der jeweiligen Etage; Fahrradabstellfläche im Außenbereich; Müllraum im Außenbereich

# Ausstattung

* modernes Raumkonzept
* Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
* großformatige, elegante Fliesen in den Abstellräumen, Bädern und WCs
* standardmäßig Vinyl-Riemenbelag in den übrigen Räumen
* elektrische Rollläden in allen Schlafräumen, Gasträumen und Abstellräumen
* elektrisch betriebene Raffstore mit Einzelschaltung in den übrigen Räumen
* angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung
* Badezimmer mit einem zusätzlich elektrisch betriebenem Handtuchwärmekörper
* Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WCs
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss in jeder Wohnung
* barrierefreier Zugang
* Hausnotrufgerät in jeder Wohnung
* Videosprechanlage gegen Aufpreis möglich
* Personenaufzug
* Gemeinschaftsraum mit Büro im Erdgeschoss von Haus 1
* gemeinschaftlicher Rollstuhlraum und Waschräume auf jeder Etage in Haus 2
* 22 Außenstellplätze, Fahrradabstellfläche und Müllabstellraum im Außenbereich
* 1 gemeinschaftlicher Außenstellplatz vor dem Gemeinschaftraum

Tolle Architektur. Modern Wohnen, aktiv Leben.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 22 Verfügbar ab: 31.12.2024 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,84 m²

# Lagebeschreibung

Kirrlach, ein Ortsteil von Waghäusel, liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe. Mit Blick auf den Lageplan sehen Sie die sehr gute Anbindung. Sie erreichen verkehrsgünstig gelegen in ca. 4 Minuten den nächsten Supermarkt. Weiter sind Sie innerhalb von 7 Minuten auf der Autobahn A5. Die ideale Lage zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht Ihnen innerhalb kürzester Zeit viele Kultur- sowie Freizeiteinrichtungen zu besuchen. Eingebettet in den Waghäusler Wald liegt der Neubau mit 44 Seniorenwohnungen und einem Gemeinschaftsraum – Ihr neues Zuhause. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch im Umkreis des Neubaus finden sich diverse Lokalitäten, wo Sie sich abends verköstigen können, sowie eine Apotheke, eine Bankfiliale und diverse Supermärkte.

# Projektbeschreibung

Unmittelbar neben dem Lußhardtheim sowie der von der AWO betreuten Seniorenwohnanlage in Waghäusel-Kirrlach entsteht dieses neue Seniorenzentrum mit insgesamt 44 Seniorenwohnungen, aufgeteilt auf 7 Häuser.

Die 7 Einzelhäuser sind durch eine überdachte Erschließungszone über Laubengänge miteinander verbunden. Im Haupteingangsbereich von Haus 1 steht den Bewohnern zudem ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Angedacht ist, für die Eigentümergemeinschaft einen Betreuungsvertrag mit der Arbeiterwohlfahrt AWO Karlsruhe Land abzuschließen, welcher die Betreuung der Bewohner sicherstellt. Im Außenbereich werden 22 Außenstellplätze, ein gemeinschaftlicher Stellplatz vor dem Gemeinschaftsraum, eine Fahrradabstellfläche und ein Müllraum errichtet. Auf jeder Etage von Haus 2 befindet sich ein gemeinsamer Waschraum und ein gemeinsamer Rollstuhlraum für alle Bewohner.

Bei den modernen 2-Zimmer-Wohnungen haben Sie eine Auswahl an unterschiedlichen Größen. Für den Anspruch auf ein weiteres Zimmer und mehr Raum stehen insgesamt fünf 3-Zimmer-Wohnungen zur Auswahl. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, im Dachgeschoss über eine Dachterrasse. Außerdem werden alle Wohnungen mit einem eigenen Hausnotrufgerät ausgestattet.

Seit Jahrzehnten haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, für ein Wohnen im Alter neue Wohnkonzepte zu konzipieren. So wurde auch hier ein Gebäude geplant, das auf alle Erfordernisse eingeht, welche auf ein Wohnen im Alter Rücksicht nehmen. Seniorenwohnen am Duttlacher Weg 3 in Waghäusel-Kirrlach ist dabei ein ganz besonderes Angebot: Hier entstehen Wohnungen, in denen man so selbstbestimmt wie möglich und so lange wie möglich lebt, aber jederzeit Unterstützung durch ein vorbereitetes Betreuungskonzept erhalten kann. Dies bedeutet immer genau das richtige Maß an Hilfe bei maximaler Eigenständigkeit und individuellem Wohngefühl in den eigenen Wänden.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 74,5 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: Waghäusel-Kirrlach, W43, Haus 3, DG, 3-Zi.