3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
75331 Baden-Württemberg - Engelsbrand

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051436

Verkauft wird hier eine lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Die großzügigen Räume verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 104 m² und eignen sich damit ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Im Mittelpunkt dieses Wohnjuwels steht das geräumige und durch Flügeltüren trennbare Wohn- und Esszimmer, von dem beiden Balkone erreicht werden, deren Weitblick zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen. Die anliegende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und zwischen den beiden gemütlichen Zimmern (einer ebenfalls mit Balkonzugang) befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Waschraum und ein Trockenraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor und ein Freistellplatz runden das attraktive Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 449 € fällig wird.

# Ausstattung
+ 2 Balkone mit Weitblick
+ Einbauküche
+ Vollbad und Gäste-WC
+ Garage mit elektr. Tor
+ Pkw-Freistellplatz
+ Kellerraum, Waschküche und Trockenraum
+ Mtl. Hausgeld: ca. 449 €
+ Ruhige Lage
+ Familienfreundliches Umfeld

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.307,69 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der baden-württembergischen Gemeinde Engelsbrand. Umgeben malerischen Wald- und Wiesenlandschaften am nordöstlichen Rand des Schwarzwaldes profitieren Sie hier von einer idealen Kombination aus sehr guter Infrastruktur, idyllischer Naturnähe und idealer Anbindung an die nur etwa 10 km entfernte Großstadt Pforzheim.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Supermarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke können in etwa 2,5 km erreicht werden. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen außerdem eine Grundschule in der direkten Nachbarschaft und fußläufig erreichbarer Kindergärten.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet der etwa 3,7 km entfernten Bahnhof in Unterreichenbach. Durch die Bundesstraßen 294 und 463 besteht zudem sehr gute Anbindung an das Straßennetz. So gelangen Sie mit dem Pkw bspw. nach nur etwa 15 Fahrminuten in das Zentrum von Pforzheim.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 79a41483ec