Haus zum Verkauf €63.000
Rosenstraße 4, 19306 Ludwigslust - Landkreis - Neustadt-Glewe

Das Reihenhaus mit vier Zimmern befindet sich in der Altstadt von Neustadt-Glewe und hat eine Wohnfläche von ca. 123 m² (alle unter 2 m Raumhöhe) verteilt auf zwei Etagen. Dazu kommen Abstellräume, so dass die gesamte Nutzfläche des Wohnhauses bei ca. 145 m² liegt. (alle unter 2 m Raumhöhe)

Auch wenn von Außen das Haus sehr charmant wirkt, ist von innen einiges zu machen. Das Haus wird mit dem Inventar verkauft, so wie es derzeit steht!

Die Raumhöhen der Wohnräume im Erdgeschoss liegen bei ca. 2 m und im zweiten Geschoss bei ca. 1,8 m.

Der gesamte Dachstuhl wurde 2000 erneuert.

Geheizt wurde mit einem Kamin im Wohnzimmer und einer Hexe in der Küche. Das Haus ist seit ca. drei Jahren unbewohnt.

Auf dem 265 m² großem Grundstück geht über die Rosenstraße und endet mit der Doppelgarage an der kleinen Wallstraße.

Denkmalschutz besteht nicht!

**Modernisierungen ca.**

* 2000 Dach
* 2000 Außenfassade
* 1995 Fenster zum teil

**Das Grundstück ist zentral angeschlossen:**

* Strom
* Wasser
* Abwasser
* Telekom

**Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 82 m²**

* Küche 13 m²
* Wohnzimmer 22 m²
* Badezimmer 11 m²
* Flur 7 m² + 8 m²
* Flur mit Treppenaufgang 9 m²
* Abstellraum 3 m² + 7 m²

**Raumaufteilung OG ca. 63 m²**

* Schlafzimmer 13 m²
* 1 Kind 13 m²
* 2 Kind 10 m²
* Flur 11 m²
* Abstellraum 8 m² + 8 m²

**Ausstattung**

* Einbauküche
* Bad mit Dusche und Badewanne
* 4 Zimmer
* Doppelgarage
* Hauseinrichtung (Möbel usw.)

**Lage**

Das alte Stadthaus liegt an der Rosenstraße in der Altstadt von Neustadt-Glewe. Neustadt-Glewe ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust und hat ca. 7.000 Einwohner. Dinge des Täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in Neustadt-Glewe zu finden.

**Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).**

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor!

* Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
* Gültig bis.................
* Baujahr Gebäude: 1800
* Wärmeerzeuger: ......
* Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
* Endenergiebedarf : .......kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse:
* Wesentlicher Energieträger: Stückholz

Sonstiges:

* Kaufpreis: 63.000 €
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Sind Sie neugierig geworden und möchten gern mehr über das Objekt erfahren? Gern lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine **Anschrift und Telefonnummer** vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.

**Ansprechpartner**

Herr Denis Ferder

Mobil: 0173/4548531