2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
14199 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung steht mit überdachtem Südwest-Balkon und mit Keller zum Verkauf. Sie befindet sich auf der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und wird über einen Flur betreten. Im Flur steht eine Garderobe zur Verfügung, die Stauraum zur Aufbewahrung bietet und direkt in das Badezimmer führt. Das Badezimmer mit WC verfügt über einen kleinen Waschtisch mit Spiegel sowie über eine Badewanne und einen Schrank. Die möblierte Küche bietet ein Fenster mit Blick ins Grüne und einen kleinen Essbereich. Auch das helle Schlafzimmer ist zum Grünbereich hin ausgerichtet. Den größten Raum der ca. 53 Quadratmeter umfassenden Wohnung bildet das Wohnzimmer, das auf ca. 19 Quadratmetern einen hellen Wohnbereich und eine gemütliche Essecke bietet. Von hier aus führt eine Balkontür, die mit dem angrenzenden Fenster viel Tageslicht in den Raum dringen lässt, auf einen überdachten Südwest-Balkon.

Die im Jahr 1960 erbaute Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand mit weiß gestrichenen Wänden und weißen Decken. Sie gehört zu einer Wohnanlage mit Grünflächen, Bäumen, gepflasterten Wegen und Abstellflächen. Die 2-Zimmerwohnung ist sofort bezugsfrei. Das Wohngeld beträgt ca. 210 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt verkehrsberuhigt im kleinstädtisch geprägten Ortsteil Berlin-Schmargendorf an der Grenze zu Grunewald. Sie besticht mit ihrer schönen Lage nahe dem Roseneck, das mit dem „Wiener Caffeehaus“ als sehr beliebter Kiez gilt. Diese, nur wenige Gehminuten entfernt liegende Konditorei lädt mit klassischen Wiener Desserts und französischer Patisserie zum Genießen ein. Nicht nur dieses Café, sondern auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Die nächste Bushaltestelle „Roseneck“ (Buslinien 115, 186, 249 und M29) ist schnell zu erreichen. Außerdem verläuft der Hohenzollerndamm, der als Hauptverkehrsachse den Ortsteil Schmargendorf mit dem benachbarten Grunewald verbindet, in direkter Nähe. In der näheren Umgebung erstrecken sich der großzügige Messelpark und der Waldpark der Robert-Stolz-Anlage.  Aufgrund der Grenzlage sind auch die Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete in Grunewald bequem erreichbar.

# Sonstiges
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Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 154.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.05.2020
Gültig bis: 13.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7836#pkC8UM