5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
63225 Hessen - Langen (Hessen)

# Objektbeschreibung
Sonnenverwöhnte Wohnung in sehr gepflegten MFH

Die rundum attraktive Wohnung lbefindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten, überwiegend von Eigentümern bewohnten 8-stöckigen Mehrfamilienhaus im Stadtteil Oberlinden.

Die jetzige Aufteilung bietet die perfekte Wohnungsgrundlage für eine Familie mit Kindern oder Eigentümer, die eine ständige Hilfskraft im Haushalt benötigen. Rechtlich und per Teilungserklärung festgelegt, handelt es sich hier um 2 Wohnungen (75m² + 56m²), jeweils mit einem eigenen Keller, einem eigenen Bodenraum und einer eigenen Garage im naheliegenden Garagenhof (je € 16.000 zusätzlich/separates Grundbuchblatt), sodass auch ein Mix aus Eigennutzung und späterer Kapitalanlage perfekt umgesetzt werden kann.

Beide Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über abgehängte Decken mit Einbauspots, Einbauküchen, getrennte Toiletten und Bäder sowie nachträglich eingebaute sicherheitsverstärkte Wohnungseingangstüren. Jede Wohnung hat seinen eigenen Balkon, sodass genügend Platz für entspannende Stunden mit toller Aussicht zur Verfügung stehen. Es besteht kein Modernisierungs- oder Sanierungsstau, da in den letzten Jahren bereits zahlreiche Maßnahmen durchgeführt wurden bzw. für die Jahre 2024/2025 geplant sind. So wurde die Fassade bereits in 2018/2019 neu angelegt (7-9cm Dämmputz), es erfolgte eine Betonsanierung (hält 99 Jahre), begleitend wurden die Balkongeländer erneuert. Geplant für die nächsten Jahre sind eine Komplettmodernisierung des Treppenhauses (alle Fenster, Wände, Böden, Decken) sowie die Stromleitungen zu den jeweiligen Wohnungen zu erneuern (in der Wohnung bereits 2002 vollzogen). Die umfangreichen Maßnahmen werden aus einem gut gefüllten Rücklagentopf finanziert; es ist keine Sonderumlage geplant. Beachten Sie bitte den ausgewiesenen Energiewert, der für die nächsten Jahre eine solide Heizungsgrundlage bietet.

Zusätzlich stehen für alle Bewohner Trockenräume, Fahrradkeller und ein "Waschmünzautomat" zur Verfügung. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine aufgrund Ihrer Individualität und Flexibilität attraktiv zu nutzende, barrierefreie Immobilie zu erwerben. Das Team von Sparkassen Immobilien steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2023 n.Absprache
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Gültig bis: 2029-01-30
Regiestriernummer: HE-2019-002502229
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001311