4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 105 m²
01445 Radebeul, Schuchstraße 9

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufgrund der gestiegenen Anforderungen an den Klimaschutz, ist zu erwarten, dass das betagte Dach in den nächsten Jahren saniert und gedämmt werden muss. Hierzu liegt bereits eine Empfehlung eines Energieberaters vor, da die Sanierung und Dämmung des Daches grundsätzlich förderfähig sind. Diese Sanierungskosten werden ca. 60 - 80.000, - Euro betragen. Der Eigentümer der Wohnung im Erdgeschoß trägt davon 37%.
Diese Kosten sind bereits im Verkaufspreis berücksichtigt und sollten, dank des Verkaufes ohne Maklergebühren, ganz oder weitgehend abgedeckt sein.

Da 2 von 3 Einheiten im Hause verkauft werden, hat die WEG entschieden, das Dach nicht vorab zu sanieren, um den Käufern die Möglichkeit zu geben, die Ausführung bei Ihrem zukünftigen Heim selbst zu gestalten und Ihre Anforderungen selbst zu definieren. Die WEG kann in diesem Rahmen auch über eine Photovoltaik oder Solarthermie-Anlage entscheiden.

An dieser Stelle der Hinweis an interessierte Makler.
Rufen Sie uns gerne an, wenn Sie bereit sind das Objekt, ohne zusätzliche Kosten für Käufer oder Verkäufer, zu vermitteln.
Wir haben kein Interesse an einer kostenpflichtigen Vermittlungstätigkeit.

Die traumhaft geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines 3-Parteienhauses. Das Objekt wurde in den 1996 kernsaniert, behielt aber den Charme und Charakter eines Altbaus. 2002 wurde die Fassade gestrichen, die Etagenheizung wurde 2018 erneuert, die Wohnung ist insgesamt in einem guten Zustand. In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss sowie eine Schiebetür mit Zugang zu einem Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Sie betreten die Wohnung durch eine geräumige Diele, mit Zugang zu allen Zimmern, Küche, Tageslicht-Bad und Gäste-WC. Das Bad ist mit einer Dusche und mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch die moderne Gastherme (2018). Die Wohnräume haben große Fenster mit schönen Aussichten und das Tageslicht durchflutet alle Räume. Durch die geräumige Küche betritt man die Loggia, welche derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber auch zum Entspannen geeignet ist. Alle Fenster haben eine Außen-Jalousie zur manuellen Betätigung.

Die 105 Quadratmeter große Wohnung ist seit 2019 an eine Familie vermietet. Es steht zu erwarten, dass die Wohnung demnächst frei wird. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750 €. Das Hausgeld von 381 € pro Monat enthält nicht umlagefähige Kosten von 146,95 €. Auf dem Grundstück steht für jede Partei des Hauses ein Parkplatz zur Verfügung. Die Parkfläche der Wohnung im EG ist mit einem Carport überdacht und hat ein Schuppenabteil. Parkflächen und Schuppen sind den Wohneinheiten in der Teilungserklärung nicht gesondert zugeteilt.
Eine Besonderheit ist ein kleines, privates, im Souterrain gelegenes Micro Apartment mit eigener Dusche/WC, separatem Eingang und Tageslicht. Diese Einheit bietet sich an für ein Arbeitszimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder zur Unterbringung einer Pflegekraft. Diese Räumlichkeiten sind Teil der Nutzfläche. Die Nutzfläche umfasst zusätzlich ein großes Kellerabteil für die EG-Wohnung, sowie einen Wasch- und Trockenraum für alle Parteien des Hauses.
Das 780 m² große Grundstück bietet den Bewohnern viel Platz für Gartengestaltung, Spiel, Sport, Grillabende oder einfach für den Rückzug ins private Grün.

Zum 31.12.2021 betrug die Instandhaltungsrücklage 7.452,23 Euro.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen

Schuchstraße 9
01445 Radebeul

Mitten in Radebeul, ganz nah am "Paradies" gelegen, bietet die Wohnung einen perfekten Standort in unserer beschaulichen Stadt. Ruhig, in einer Nebenstraße gelegen, mit guter Anbindung (S-Bahn/Straßenbahn fußläufig), bietet die Wohnung alle Vorteile einer Stadtwohnung. Schulen, Kindergärten, Kulturbetrieb, Supermarkt, Ärzte und Apotheken, sowie das Elblandklinikum erreichen Sie fußläufig. Die besten Weinlagen und auch die Elbe (keine Hochwasserlage) sind leicht zu erreichen.

Elbabwärts von Dresden gelegen lockt die Weinstadt Radebeul mit seiner sehenswerten Architektur, historischen Ambiente und ausgeprägtem Kulturbetrieb. Das grüne Band der Gartenstadt erstreckt sich von den Elbauen bis zu den sanften Hügeln der Weinberge und versprüht einen einzigartigen, romantischen Charme. Weingüter mit Flair, gesellige Feste in der Radebeuler Altstadt sowie der Kulturbetrieb begeistern Jung und Alt. Rad- und Wanderwege bieten den perfekten Ausgleich. Eine traumhafte Region, welche bereits den Schriftsteller Karl May und den Heilkundler F.E. Bilz begeistern konnte.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Mit der Straßenbahn, der S-Bahn oder mit dem Auto, erreichen Sie Dresden in etwa 20 Minuten. Alle Haltestellen sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie sämtliche Läden des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Ärzte.
Die Autobahn A4 ist ca. 5 km entfernt, der Flughafen Dresden ca. 11 km.

Willkommen in Radebeul dem "sächsischen Nizza".
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel