Haus zum Verkauf €579.000 716 m²
76287 Rheinstetten / Forchheim, Theodor-Heuss-Straße 3

2,38 % vom Kaufpreis inklusive Mwst. inkl. MwSt.

Baujahr: 1955
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- EG
- teilweise Fußbodenheizung
- Fußboden Fliesen
- Fenster teilweise erneuert, mit elektrischen Rollläden
- Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten und Terrasse. Tageslichtbadezimmer und sep. Gäste-WC
- OG
- Dielen Fußboden
- großzügiger Balkon
- DG
- ausgebaut und als weitere Nutzfläche geeignet
- UG
- Einliegerwohnung (1992 genehmigt)
- Sauna vorhanden
- weiter Kellerräume
- Einbau einer Hebeanlage 2023

Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1955, bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen.

Das Haus umfasst 3 Wohnungen die sich auf EG (ca. 100 m²), 1. OG (ca.65 m²) und eine Einliegerwohnung im UG (ca. 35 m²) mit separatem Außenzugang, erstrecken.

Auf dem 716 m² großem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit rückwärtigem Wirtschaftsgebäude.
Alle Wohnungen werden nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Das Anwesen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Zum einen die Option - entsprechend den eigenen Vorstellungen - zu sanieren und zum anderen auch einen weiteren Anbau im rückwärtigem Grundstücksbereich nach den geltenden Bauvorschriften zu realisieren.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und Ihnen bis zur Besichtigung nachgereicht.

Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.
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Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.79, Distanz zum Flughafen: 13.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.14, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz zur Hauptschule: 4.00

Theodor-Heuss-Straße 3
76287 Rheinstetten / Forchheim

Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man in ca. 20 Minuten in der Karlsruher Innenstadt. Die Messe ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Rheinstetten liegt daher in einer sehr zentralen Lage.
In der Stadt gibt es verschiedene Schularten sowie ausreichend Kindergartenplätze.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler als auch die naturliebenden Menschen viele Freizeitangebote finden. liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Da die Stadt S-Bahn nach Karlsruhe hat ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Karlsruhe. Auch die neue Messe ist nicht weit entfernt. Die nächste Autobahn Anschlussstelle ist in ca 10 Autominuten zu erreichen, deshalb kann man sagen, dass Rheinstetten sehr zentral gelegen ist.
In der Stadt gibt es alle Arten von Schulen, auch Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler wie auch die Natur liebende Menschen hier viele Einrichtungen finden.