1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000 33 m²
10779 Berlin (Wilmersdorf), Nachodstraße

frei ab sofort
Geschoss: 2

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Objektbeschreibung



Die hier angebotene Wohnung liegt in urbaner und dennoch ruhiger Lage im beliebten Wilmersdorf. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und präsentiert sich dank einer umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2021 in einem neuwertigen Zustand, der hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Aufgrund der sofortigen Bezugsfertigkeit in voll möbliertem Zustand bietet das Objekt dem neuen Eigentümer größtmögliche Freiheit in der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Wohnung.

Das 1-Zimmer-Appartement ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen und verfügt über eine clever geschnittene Wohnfläche von ca. 33,69 m². Neben dem zentralen Wohnbereich mit gemütlicher Schlafnische umfasst die Wohnung eine zur Diele hin offene Küche mit kleiner Essecke und neuwertiger Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte. Das ebenfalls neu geflieste Bad ist mit praktischen Einbauschränken und einer Dusche ausgestattet und bietet auch Platz für eine Waschmaschine in Standardgröße. Besonders attraktiv präsentiert sich der großzügige, überdachte Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Der gute Grundriss und die smarte Raumnutzung, z.B. durch den geräumigen Einbauschrank in der Diele sorgen in Kombination mit der gehobenen Ausstattung und den guten Lichtverhältnissen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Unter anderem wurde ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt, der den allgemeinen Wohlfühlfaktor und die Qualität der Ausstattung weiter steigert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 168 € und beinhaltet auch die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst.
Ausstattung

Ab sofort bezugsfrei

2021 umfassend saniert/modernisiert

Großer Balkon

Smarte Raumaufteilung, verputzte Innenwände

Separate Küche mit kleinem Essplatz

Neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräte

Stilvolles Duschbad mit WMA u. Einbauschrank

Komplett möbliert; Einbauschrank im Flur

Komfortabler Personenaufzug

Hausreinigung und Winterdienst

Belebte Wohnumgebung mit guter Infrastruktur

Sehr gute Anbindung an ÖPNV

Weitere Angaben

Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: neuwertig

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.064 €



Gesamtfläche: ca. 33,69 m²
Lagebeschreibung


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Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963

Wesentliche Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen

Nachodstraße
10779 Berlin (Wilmersdorf)

In äußerst beliebter und komfortabler Wohnlage inmitten des Bayerischen Viertels genießen Sie hier eine herrlich urbane Wohnumgebung mit sehr kurzen Wegzeiten. Kaum aus der Haustür getreten, präsentiert sich das vielfältige Angebot gehobener Gastronomie, welches zum Schlemmen mit Freunden einlädt. Die schnell erreichbare B1 schließt darüber hinaus sehr gut an den Stadtverkehr an, weshalb Sie die City in knapp 20 Minuten mit dem Pkw anfahren können. In nur ca. 10 Fahrradminuten kann zudem der nördlich gelegene Tiergarten, der einen hohen Erholungswert im Freien bietet, erschlossen werden.

In einem Umkreis von etwa 5 Gehminuten können Sie diverse Supermärkte, Cafés und Kneipen, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister für eine schnelle Versorgung des täglichen Bedarfs erreichen. Studierende können die Technische Universität Berlin zudem in ungefähr 13 Minuten mit dem Fahrrad anfahren.

Unmittelbar auf der anderen Straßenseite befindet sich die nächste Bushaltestelle und in maximal 8 Minuten können Sie verschiedene Haltestellen der U-Bahnlinien 2, 3, 4 und 9 erreichen, die einen ausgezeichneten Anschluss an das gesamte Stadtgebiet gewährleisten.
Sonstiges
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel