Haus zum Verkauf €308.000
06130 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über drei separate Wohnungen und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Süden von Halle.
Das Gebäude bietet mit seinem teilsanierten Zustand die besten Voraussetzungen für eine ganz individuelle Gestaltung. Derzeit wird das Objekt noch eigengenutzt. Insgesamt handelt es sich hier um insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche. Jede Etage verfügt über 4 Zimmer sowie Küche und Bad, das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet genug Platz für Hobbyraum und Werkstatt. Zum Grundstück gehört desweiteren eine Garage sowie ein angelegter Garten.
Die letzten Modernisierungen des Gebäudes erfolgten Mitte der 1990er Jahre (neue Türen, Elektrik erneuert, Fenster, Dacheindeckung, Heizung etc.).

Sie wollen Jung und Alt unter einen Hut bringen? Mehrgenerationen-Wohnen wäre hier machbar. Oder Sie nutzen das Gebäude als Kapitalanlage und vermieten die 3 Wohneinheiten - die Möglichkeiten sind vielseitig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 604 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in einem Siedlungshausgebiet unweit der Damaschkestraße, innerhalb der Ortslage Halle im Süden der Stadt; Strassenbahn 5 min entfernt
Entfernung zum Zentrum: ca. 2km, ebenso zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxen etc. sind fußläufig gut erreichbar

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Käufer zahlt nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Weitere Objektdaten sowie die Eigentümeradresse benennen wir Ihnen natürlich gerne.

Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir suchen ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und Umgebung:

- Einfamilien-/ Doppel- und Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Baugrundstücke

Falls Sie Ihre Immobilie nicht über uns kaufen möchten, stehen wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung trotzdem mit Rat und Tat zur Verfügung.

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 346,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2023
Gültig bis: 2033-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-02-10630