3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
44269 Dortmund - Berghofen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050913

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Dortmund. Das Objekt befindet sich in allen 3 Etagen eines 3-stöckigen Mehrfamilienhaus und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für einen schnellen Einzug oder die zukünftige Vermietung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 283 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98,33 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum sowie ein vor 9 Jahren kernsaniertes Badezimmer mit Dusche und eine Gäste-Dusche. Im Dachgeschoss könnten optional auch 2 separate Zimmer entstehen.

Das bereits um 1900 als Festsaal errichtete Gebäude, wurde 1992 bis auf die Außenmauer abgerissen und zu einem Wohngebäude ausgebaut. Die Immobilie zeichnet sich deshalb durch gute Lichtverhältnisse, eine Deckenhöhe von ca. 3,60 m im Wohnzimmer und ausgebaute Dachbalken aus, die für eine angenehme und heimelige Wohnatmosphäre sorgen. Parkett-Laminat- und Fliesenböden schaffen zudem ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen
+ Haus im Haus Charakter - Leben auf 3 Etagen
+ Mtl. Hausgeld: ca. 283 €
+ Einbauküche
+ Separater HWR
+ Separater Abstellraum
+ Helle Räumlichkeiten
+ Balkon
+ Freistellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.633,98 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 98,33 m²

# Lagebeschreibung
Im ruhigen, grünen Dortmund-Benninghofen wohnen Sie mit Ihrer Familie in einer kinderfreundlichen Wohngegend und können gemeinsam in nur rund 8 Minuten bis zum idyllischen Ufer des Phoenix-Sees radeln. Zudem weiß die nordrhein-westfälische Großstadt mit zahlreichen Parks, Kultureinrichtungen, Shoppingmöglichkeiten und nicht zuletzt mit dem beliebten Dortmunder Zoo ein breites Freizeitangebot für Groß und Klein bereitzustellen.

Ein Supermarkt, ein Bäcker und eine Apotheke liegen nur wenige Gehminuten entfernt, während Sie eine Grundschule und 2 Kindergärten auch bequem fußläufig erreichen. Über eine ca. 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle haben Sie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und gelangen so in maximal 35 Minuten bis in die Stadtmitte. Ebenso einfach lässt sich die nahe gelegene B236 mit dem Auto nutzen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08cdd16251