4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Das moderne Stadthaus mit 9 Wohneinheiten ist um 2016 in Massivbauweise in begehrter Wohnlage entstanden und besticht durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die schöne Wohnung liegt im Hochparterre und wird bisher durch die Eigentümer selbst genutzt. Sie wird leerstehend verkauft.

Im Innenhof befinden sich die Pkw-Stellplätze und eine kleine Grünfläche. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl und einen Kinderwagenabstellraum. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Keller.

Laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliches Hausgeld ca. 434 EUR, davon sind ca. 315 EUR monatlich umlagefähig.

Die zur Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 1.657 EUR.

# Ausstattung
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Eingangsbereich/Flur, offene Küche zum Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein kleiner Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung ist u.a. wie folgt ausgestattet:

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fußbodenbeläge: Echtholzparkett und Natursteinfliesen
- Alufenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschtischen
- Gäste-WC
- Videosprechanlage und Schließsystem
- großzügiger Balkon mit Markise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,52 m²

# Lagebeschreibung
Stadtfeld Ost ist ein sehr beliebtes, innerstädtisches Wohngebiet mit hohem Grünanteil. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kitas, Schulen, Apotheken und alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, kulturelles Ambiente, Gastronomie und eine ideale Verkehrsanbindung runden die gewachsene Infrastruktur ab. Durch die Bundestraße B71 sind Sie schnell auf den Autobahnen A2 und A14 unterwegs.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 59,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.07.2015
Gültig bis: 2025-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1222