Haus zum Verkauf €285.000
96487 Bayern - Dörfles-Esbach

# Objektbeschreibung
Das hübsche Anwesen liegt ausnehmend ruhig. Es ist harmonisch aufgeteilt und verfügt über insgesamt ca. 206 m² Grund und Boden. Die Gemeinde bewertet diese gute Wohnlage mit einem Bodenrichtwert von 2022 mit 100 EUR je m². Die Ausrichtung des Hauses ist idealerweise stark nach Süden orientiert!

Eine Garage mit elektronisch betriebenem Sektionaltor befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Das Wohnhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, inkl. des teilweise ausgebauten Dachgeschosses.

Das Haus ist voll unterkellert und wird von einer modernen Gas-Zentralheizung (2015) mit Brennwerttechnik beheizt.

Das Anwesen wurde stets gepflegt und regelmäßig modernisiert. Seit 2006 sind insgesamt über 40.000 EUR investiert worden. Details ersehen Sie in unserer Auflistung unter der Rubrik "Ausstattung"!

Die architektonische Aufteilung ist so harmonisch wie sinnvoll:

Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, der Windfang, die Garderobe, das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie die Küche, inkl. Einbauküche.
Die angrenzende Essdiele geht offen über in das geräumige Wohnzimmer (Parkett). Beide warten zusammen mit großzügigen 34 m² Wohnfläche auf. Die bodentiefen Fenster zur Terrasse bringen Ihnen bereits den schön gestalteten Garten in den Blick. Die Terrasse selbst ist elegant überdacht und mit einer Markise zusätzlich geschützt. Das Terrassendach von 2014 schlug mit fast 8.000 EUR zu Buche, aber die Investition hat sich gelohnt!

Eine gepflegte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, welches als Vollgeschoss keinerlei Einschränkungen durch Schrägen aufweist. Von der sternförmigen Diele erreichen Sie alle Räume. Sie haben das große Elternschlafzimmer, zwei Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Das Ende der 90-er Jahre modernisierte Bad bietet eine schöne Eckwanne, eine Runddusche und ein WC.

Das Treppenhaus führt Sie ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer, mit einem 2010 erneuerten Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo und geschickt eingebauten Schrankelementen. Außerdem haben wir einen Abstellraum sowie Staumöglichkeiten im Bodenraum. Dieser könnte, wenn benötigt, auch noch ausgebaut werden.

Das Kellergeschoss ist komplett gefliest. Hier finden Sie einen heimeligen Partykeller, der, obwohl mit Heizkörper ausgestattet, bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde. Die Waschküche, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit der modernen Gas-Zentralheizung (2015) komplettieren das geräumige Kellergeschoss.

Ein ausnehmend schönes Anwesen mit Garage in betont guter und ruhiger Wohnlage, ohne Durchgangsverkehr. Durch die regelmäßigen Renovierungen und Modernisierungen befindet es sich in einem sehr ansprechenden Zustand, sodass man mit wenig Aufwand (Teppiche raus und Malern) auch sehr schnell einziehen könnte.

Kommen, sehen, auf sich wirken lassen ...

Und wenn der Funke überspringt, Handeln!

Wir sind bereit, wenn Sie es sind ...

# Ausstattung
+ Massivbauweise, Bj. 1980
+ Außendämmung
+ Guter Energieausweis mit Energieeffizienzwert "C"!
+ Ca. 120 m² Wohnfläche
+ 206 m² Grund, davon 170 m² direkt am Haus + Garage, ansonsten Wegeanteile
+ Bodenrichtwertauskunft der Gemeinde Dörfles-Esbach von 2022: 100 EUR je m²
+ Kunststofffenster (2006)
+ Terrasse, überdacht plus Markise
+ Umfangreiche Renovierungen in 2006: Fenster, Treppen, Haustüre, Vordach
+ Dachreinigung und Versiegelung (2009)
+ Neues Dachflächenfenster (2010) für fast 4.000 EUR
+ Putz-Fassade 2017 neu gestrichen
+ Neues Terrassendach (2014)
+ Neue Gas-Zentralheizung (2015), moderne Brennwerttechnik!
+ Dachgeschoss teilweise ausgebaut, weitere Ausbauressource vorhanden
+ Vollunterkellert
+ Garage mit elektronischem Sektionaltor der Edelmarke Hörmann (2021)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 206 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne Reihenhaus liegt in besonders ruhiger Lage von Dörfles-Esbach. Diese äußerst beliebte Gemeinde ist quasi wie ein weiterer Stadtteil von Coburg zu sehen. Räumlich grenzt der Ort ohnehin unmittelbar an Coburg und hat selbstverständlich auch die begehrte Stadtbusanbindung. Nach Coburg-Innenstadt ist es nur ein "Katzensprung" und die schnell erreichte Autobahnauffahrt bringt Sie rasch auch zu entfernteren Zielen. Die nahe gelegene Lauterer Höhe bietet alles an Einkaufsmöglichkeiten, was es nur gibt. Ob Fastfood oder Media-Markt, Baumarkt oder Drogerie, es bleiben keine Wünsche unerfüllt.
Auf den Punkt gebracht, Sie wohnen ruhig, am Ortsrand von Dörfles-Esbach, am Rande der Stadt Coburg, und sind dennoch in wenigen Schritten im Grünen. Ideal für Hundebesitzer, einfach anleinen und los geht´s ...

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses interessante Immobiloienangebot wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen die attraktive Immobilie auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 78,8 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1980, Bj.-Heizung: 2015, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.03.2023
Gültig bis: 2033-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1270