3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
04249 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
- Denkmalschutz
- Historisches Treppenhaus
- 25 m² Dachboden inkl.
- Einbauküche
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Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten und ca. 1992 - 1994 sanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst 66 m² Wohnfläche, eine Abstellkammer auf halber Treppe, ein eigenes Kellerabteil und verfügt weiterhin über einen Dachboden der von der Wohnung aus zu erreichen ist mit ca. 25 m² ausbaufähiger Fläche, welche als Sondereigentum der Wohnung zugeteilt ist. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer sowie das Badezimmer. Die drei Zimmer der Wohnung sind alle ähnlich rechteckig geschnitten und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Schlafzimmer beispielsweise findet man genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein normales Bett. Die beiden weiteren gegenüberliegenden Zimmer werden als Wohnzimmer sowie als Esszimmer genutzt. Von letzterem hat man auch noch den Zugang zur Küche mit Einbauküche.

Alle Wohnräume wurden 2019 mit neuem Laminatboden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind modern gefliest. Im Badezimmer finden Sie eine geräumige Badewanne, WC sowie einen Waschtisch.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich sehr guten Zustand und besticht vor allem durch ein beeindruckendes, historisches Treppenhaus. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas-Zentralheizung. Den Mietern im Haus steht ein gepflegter Garten im Innenhof zur Verfügung, ein eigener Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und auch ein abgeschlossener und überdachter Fahrradschuppen.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine eine monatliche Kaltmiete inkl. Einbauküche in Höhe von 400,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 466,00 €, wovon 358,50 € umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

# Ausstattung
- Denkmalschutz
- Zusätzlicher Dachboden (25 m² )
- Badewanne
- Laminat
- Fahrradschuppen
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Waschraum im Keller
- Gepflegter Garten im Innenhof

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.045,45 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen im Leipziger Südwesten!

Der ruhige und familienfreundliche Stadtteil Großzschocher liegt etwa 6 km südwestlich vom Leipziger Stadtkern entfernt und bietet seinen Einwohnern jede Menge Erholung und Ruhe. Innerhalb weniger Gehminuten können die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen des Elstermühlgraben und Auenwaldes erreicht und zum Spazierengehen oder Radfahren genutzt werden. Ergänzt wird der hohe gebotene Erholungswert von der Nähe zum Cospudener oder Kulkwitzer See, die herrliche Erfrischung an heißen Sommertagen bieten.

Für eine unkomplizierte Nahversorgung stehen in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten zahlreiche Optionen zur Verfügung. Das Angebot reicht von mehreren Supermärkten über Restaurants, Cafés und Bäckereien bis hin zu Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften. Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sichern zudem eine ausreichende medizinische Versorgung.

Die nahe gelegenen Autobahnen A38, A14 und A9 sowie die Bundesstraße B2 gewährleisten ebenso Autofahrern eine hohe Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und den umliegenden Sehenswürdigkeiten. Auch die Bewohner ohne eigenen PKW kommen hier nicht zu kurz, der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr mit verschiedenen Straßenbahn und Bus-Linien angeschlossen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1571