Haus zum Verkauf €849.000 400 m²
12683 Berlin (Biesdorf), Eitelstrasse 39

Baujahr: 2023
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Ihr Haus auf einen Blick:
.2 Vollgeschosse mit 2 Vollbädern und einem Gäste-WC
.Teilunterkellert mit Waschmaschinenanschluss
.4 Schlafzimmer / Büro
.Eine Terrasse mit Granitplatten im Südbereich
.360 Grad große, begrünte Freizeitfläche
.Weitere Frühstücks-Terrasse neben Küche
.bis zu 2 Stellplätze
.Separates Gästehaus / Büro mit Fußbodenheizung und einem weiteren Bad sowie Starkstromanschluss für Küche / Sauna

Weitere technische Highlights:
.Alle Rollläden im Haus elektrisch
.Fußbodenheizung in allen Räumen (Außer Gäste-WC und Esszimmer)
.Zusätzliche Wärmedämmung!
.Zusätzliche Solaranlage mit Gasbrennwerttherme von Vaillant
.Drei-Fachverglaste Fenster der Premium-Marke Drutex
.Neues, geschmiedetes, elektrisches Rolltor mit Fernbedienung
.Komplett fertig kernsaniert!

Ihr Massivhaus wurde einst im Jahre 1930 mit einem Teilkeller gebaut und in 2022/23 hochwertig kernsaniert und wärmegedämmt. Die Ausstattung überzeugt mit insgesamt 3 1/2 Bädern, hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung in (fast) allen Räumen, teils bodentiefen Fenstern mit voll-elektrischen Rollläden sowie einer schicken Granit-Terrasse u.v.m.

Auch der große Garten und das wunderschöne Nebengelass mit Duschbad und Fußbodenheizung, welches ideal als Gästehaus oder Büro genutzt werden kann, wird Sie begeistern! Geheizt wird über eine neue Gas-Brennwerttherme von Vaillant mit Solarunterstützung!

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem loft-artigen, 30 qm großen Wohn-/Essbereich mit 2 angrenzenden Terrassenzugängen sowie einem 14 qm großen Büro. Die großen Dreifach-verglasten Fenster und integrierten Deckenspots lassen viel Licht ins Haus. Die Küche wurde so angelegt, dass eine Kücheninsel für kochen und sitzen integriert werden kann. Die angrenzenden Wohnbereiche bieten den nötigen Platz für "Couching" und einen großen Esstisch.

Das obere Geschoss bietet insgesamt 3 schöne Schlafzimmer mit 2 Bädern. Über den Flur gelangt man direkt in alle Räume. Die 2 Kinderzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 11 qm sind ideal geschnitten für ein Bett, Schrank sowie einen Schreibtisch. Das angrenzende, erste Badezimmer ist mit einer 120 cm großen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Im hinteren Bereich des Obergeschosses befindet sich der Elternbereich mit einem 27 qm großen Schlafzimmer und einem angrenzenden, privaten Badbereich mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und einer Toilette. Die hellen bodentiefen Fenster lassen sehr viel Licht in das Zimmer und können bei Bedarf vollelektrisch verdunkelt werden.

Durch die Raumgröße besteht auch die Möglichkeit das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank auszustatten - Viel Platz und Ruhe für einen entspannten Schlafbedarf!

Ihr Aussenbereich:
Es erwartet Sie ein 400 m² großes Grundstück mit viel grün und einer traumhaften, sonnigen Granit-Terrasse mit ca. 21 qm in Süd-West-Lage. Eine weitere (Frühstücks-) Terrasse befindet sich im Küchenbereich in Ost-Lage.

Ein weiteres Highlight ist das Gästehaus mit insgesamt 14 qm, welches direkt angrenzt zur Haupt-Terrasse. Es erwarten Sie folgende Annehmlichkeiten: Eine Fußbodenheizung, ein Bad mit Dusche sowie Anschlüsse für eine Küche oder Sauna. Ausreichend Platz findet sich auch für ein Sofa / Bett oder ein separates Büro abgekoppelt von der alltäglichen Geräusch-Kulisse.

Der rundum neu angelegte Garten ist bereit für die weitere Bepflanzung durch die neuen Eigentümer. Außerdem befindet sich im vorderen Bereich des Hauses ein neu angelegter Stellplatz, welcher auch Platz für einen Carport bietet.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 10,56 m², Gesamtfläche: 165,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Eitelstrasse 39
12683 Berlin (Biesdorf)

Biesdorf ist ein ruhiger Stadtteil im Osten Berlins, der von Einfamilienhäusern und Wohnblocks geprägt ist. Die schöne Eitelstraße ist von viel Grün umgeben, nahe des Biesdorfer Schlossparks, eines der schönsten Parks in Berlin.
Die naheliegende Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit einer S-Bahnstation und mehreren Tram- und Buslinien, die es einfach machen, andere Teile der Stadt zu erreichen. Es gibt auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in Laufnähe. Die Bibliothek und das Kulturzentrum sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt ist Biesdorf eine angenehme Wohngegend mit einem guten Mix aus Ruhe und Freizeitvergnügen.

.Mehrere Kitas und Schulen in Fußweite erreichbar
.Mit der S-Bahn in 1 Km Entfernung in nur 19 Min. am Alexander Platz
.Nächste Tram- und Bushaltestelle nur 500 bzw. 100 Meter entfernt
.Rewe und kleines Einkaufszentrum in 300 Metern Laufweite
.Nahversorgung in ca. 1 Km vorhanden mit wachsendem Angebot