3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
70376 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in guter Wohnlage von Stuttgart-Münster. Die Wohnung ist leerstehend und sofort beziehbar.

Das Wohnhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und verfügt über lediglich vier Wohneinheiten.

Die ca. 55 m² (DIN) Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Die Grundfläche ist mit ca. 80m² deutlich größer und die Dachschrägen sehr hoch, daher auch mit Schränken perfekt nutzbar. Die Wohnung verfügt noch über den sehr gut erhaltenen, originalen Stäbchenparkett, welcher ein wunderbares Flair erzeugt. Das Bad und Gäste-WC wurden 2009 grunderneuert, sogar alle Wasserleitungen wurden ersetzt. Die helle Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises. Des Weiteren wurde die Eingangstür der Wohnung erneuert und 2014 die restlichen Türen weiß lackiert, im Bad wurde eine Milchglastüre eingebaut.

Der Dachboden des Wohnhauses ist über eine Falltreppe erreichbar und mit einem Sondernutzungsrecht alleinig für die Wohnung bestimmt. Dies ergibt jede Menge zusätzlichen Stauraum.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören zwei Kellerabteile und eine Waschküche, sowie der grüne, ruhige Garten.

Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

# Ausstattung
- sofort beziehbare Eigentumswohnung
- gute Raumaufteilung
- Tageslichtbad
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Einbauküche
- Dachboden
- Elektrik neu (2009)
- Verrohrung Bäder neu (2009)
- Fenster Bad neu (2009)
- Milchglasschiebetüre Bad (2009)
- neueTüren (2009)
- Heizung getauscht in Gasbrennwerttherme neu (2018)
- Stellplatz vor der Haustüre
- Hausgeld 260.- € inkl. 80.- € Rücklagen
- Energieausweis wird aktuell erstellt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Münster liegt landschaftlich sehr reizvoll an den Weinbergen und Schrebergärten in der Nähe des Max-Eyth-See.

Die Stadtbahn-Haltestelle befindet sich ca. 200 m vom Haus entfernt. In wenigen Minuten sind Sie damit am Stuttgarter Hauptbahnhof und der Innenstadt. Ein Discounter, sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

In Münster gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Altersresidenz. In den umliegenden Stadtteilen befinden sich Schulzentren mit verschiedenen weiterführenden Schulen. Südlich von Münster liegt der Neckar und der Max-Eyth-See mit vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 19,6 km
U/S Bahn 0,1 km
Bus 0,1 km
Zentrum 7,5 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.PBA.7407