Haus zum Verkauf €299.000
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Bornich im Rhein-Lahn-Kreis. Es ist voll unterkellert und wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ca. 150qm Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss verteilt. Den Eingangsbereich betritt man über eine helle Diele, die sich Richtung Wohnzimmer und Treppenhaus weiter öffnet. Von dort gelangt man zur Linken in die große und helle Küche, zur Rechten befinden sich das Treppenhaus sowie Badezimmer und Abstellraum. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten verfügt über große Fensterfronten und ist lichtdurchflutet. Über eine mit Granit belegte Treppe erreicht man die helle Galerie des Dachgeschosses. Von dort gelangt man in die drei Schafräume sowie das Badezimmer. Der Kellerbereich ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über einen Außenzugang erreichbar. Im Dielenbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Gussofen, der für behagliche Wärme an Übergangstagen und im Winter sorgt. Vom Wohnzimmer aus kann man sowohl die kleinere Frühstücksterrasse als auch die zum Garten hin ausgerichtete, große Sonnenterrasse begehen.
Der Gartenbereich ist weitläufig und sehr gepflegt angelegt.
Angrenzend an das Haus befinden sich eine Einzelgarage sowie ein Carport.
Highlights:
\- großes und gepflegtes Grundstück
\- traumhafte Blicklage über Mittelrheintal
\- moderne Raumaufteilung
\- 2 Bäder
\- 3 Schlafräume
\- Garage und Carport
\- voll unterkellert
Ausstattung:
Der Flur-/Dielenbereich des Erdgeschosses sowie die Küche, Badezimmer und Abstellraum sind mit hellen und zeitlosen Fliesen verlegt. Im Bodenbereich der Diele spiegeln sich Granitelemente der Treppe wieder. Das Wohn-/Esszimmer ist mit Fertigparkettboden ausgestattet. In den Schlafräumen des Dachgeschosses sind Laminatböden verlegt. Das Haus ist mit isolierverglasten Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet und wird über eine im Keller befindliche Gas-/Zentralheizung beheizt.
Im Kellerbereich sowie im Bereich der Garage und der Hofeinfahrt sind noch Restarbeiten/Renovierungsarbeiten zu tätigen.
Das großzügige Anwesen liegt in traumhaft schöner Blicklage von Bornich, nur ca. 1,5 Km vom Loreleyplateau entfernt inmitten des Weltkulturerbes "Oberes Mittelrheintal". In Bornich selbst gibt es einen Kindergarten, eine Bäckerei, einen kleinen Edeka Markt, die Winzergenossenschaft, diverse Gewerbebetriebe sowie ein ausgeprägtes Vereinswesen. Grundschule und weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Sankt Goarshausen/Heide vorhanden. Dort gibt es auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnanschluss und Anschluss an die B42 in Richtung Koblenz/Wiesbaden. Im ebenfalls nahe gelegenen Mittelzentrum Nastätten findet man sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs sowie umfassende ärztliche Versorgung.
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 1,785% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
