Haus zum Verkauf €585.000
67360 Rheinland-Pfalz - Lingenfeld

Dieses einzigartige freistehende Einfamilienhaus auf einem
großzügigen Grundstück besticht durch die sehr gute Wohnlage
und die durchdachte Architektur.
Die versetzten halben Ebenen verleihen diesem individuell
geplanten Architektenhaus einen unverwechselbaren Charakter.
Ideal für Familien, die es gerne ruhig haben, aber auch viel Platz
für Feste und Hobbies wollen.
Mittelpunkt des Wohnhauses ist der große, lichtdurchflutete
Wohnbereich mit Zugang zu einer großen Südwestterrasse
sowie einer kleineren, überdachten Terrasse im Westen. Beide
Terrassen
sind von außen nicht einsehbar. Die angeschlossene Küche hat
ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Über zwei Stufen gelangt
man in das offene Wohnzimmer, das mit seinem tiefen
Fensterelement einen traumhaften Blick in den Garten gewährt.
Der Eingangsbereich verfügt über einen geräumigen Windfang,
eine Garderobe mit Einbauschrank und eine Gästetoilette.
Auf halber Ebene versetzt gelangen Sie zu einem Arbeitszimmer,
das sich z.B. auch als viertes Schlafzimmer oder als Gästezimmer
nutzen lässt. Das Arbeitszimmer befindet sich auf einer Ebene
mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und der
Nebeneingangstür über die Sie zum überdachten Carport
gelangen, außerdem befindet sich auf dieser Ebene der Zugang
zur Garage. Diese gestaltet sich ebenfalls
äußerst großzügig und bietet Platz für Werkschränke u.ä. und
verfügt über ein Handwaschbecken sowie Wasseranschluss für
den Vorgarten/Hof. Auch hier gibt es einen Starkstromanschluss,
was eine effiziente Ladestation für E-Autos realisieren lässt.
Der gepflasterte Hofbereich bietet Platz zum Spielen, ist aber
auch als Fläche zum Parken von weiteren Fahrzeugen nutzbar.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem großen Raum mit
Tageslichtschacht, Heizkeller und einer separaten
Vorratskammer.
Vom Erdgeschoss ausgehend eine halbe Ebene nach oben
erreichen Sie zwei großzügige Kinderzimmer mit Klimaanlage
sowie
ein extra Duschbad mit Tageslicht. Weiter nach oben versetzt
befindet sich das Elternschlafzimmer, ein großzügiges helles
Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine weitere
Abstellkammer, die auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt
werden könnte.
Ein großes, gemauertes Gerätehaus mit zwei Räumen bietet
Platz für eine Hobbywerkstatt (Starkstromanschluss vorhanden)
oder Ähnliches und ist über den Garten und auch von der Straße
her über den Carport leicht zugänglich.
Vom Garten aus hat man direkten Zugang zu Spazierwegen ins
Grüne und Richtung Dorf, Kinder können hier abseits vom
Straßenverkehr spielen.
Das Haus steht in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr
und mit unverbautem Blick ins Grüne. Trotz unmittelbarer Nähe
zu Wald und Naherholungsanlagen ist das Grundstück sehr
verkehrsgünstig gelegen.
In der besten Wohnlage Lingenfelds, sehr ruhig und dennoch gut
an B9 angebunden, verkehrsgünstig zwischen Ludwigshafen
und Karlsruhe.S-Bahn Anschluss am Ort (S-Bahn Rhein-Neckar) d.h.
direkte Verbindung nach Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Speyer,
Germersheim mit der S3.
Kindergarten, Grundschule, Supermarkt und weitere Geschäfte
des täglichen Bedarfs in kurzer fußläufiger Entfernung. Ebenso
erreichen Sie nach kurzem Fußweg Sportstätten und
Fitnessstudio, Gastronomie sowie Spazierwege ins Grüne.
Eine weiterführende Schule sowie eine Vielzahl an Vereinen
befinden sich ebenfalls am Ort

Provision für Käufer: 1,5%
Käuferprovision beträgt 1,5% (inkl. 19% Mwst.) des notariell
beurkundeten Kaufpreises

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 144,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1984

massive Bauweise
-Außenwände lt.Plan 36,5cm Poroton
-Bad saniert
-Gaszentralheizung Buderus, BJ 2003
-Buderus Warmwasserspeicher BJ 2019
-Dach ca.2005 neu gedeckt und gedämmt
-Duo-Klimasplitgerät eingebaut 2019
Keine Haftung für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit.