2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
74366 Baden-Württemberg - Kirchheim am Neckar

# Ausstattung
Die helle Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und circa 55 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders gut für Pärchen, Singles und Alleinerziehende. Erreichbar ist die im Dachgeschoss gelegene Wohnung durch das Treppenhaus.

Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier können Sie sich entspannen und beispielsweise ein Buch lesen oder einfach nur die Sonne genießen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem modernen Stil. Vom Flur zweigen alle Räume ab. Dazu zählen das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche und das helle Wohnzimmer, von welchem Sie Zugang zum Balkon haben.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd mit Dunstabzugshaube, ein Backofen und ein Kühlschrank.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das moderne Tageslichtbad mit der schwarz gefliesten Dusche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine ebenerdige Dusche, die Ihnen einen leichteren Einstieg ermöglicht. 

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen und ansprechenden Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Zusätzlich ist ein Schwedenofen im Wohnzimmer vorhanden. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört eine fest zugewiesene Garage.
• Die Einzelgarage kann zu Kaufpreis von 12.000,00 Euro erworben werden.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich circa 1940 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. 
Die hier angebotene Wohnung wurde dann im Jahr 1996 zusätzlich errichtet und 2019 komplett renoviert und modernisiert. 
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.569,50 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kirchheim am Neckar.

Der attraktive Weinort besticht vor allem durch seine beschauliche und idyllische Lage. Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Dennoch sind die Städte Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart nicht weit entfernt. Nach Heilbronn benötigen Sie circa 20 Minuten, nach Ludwigsburg rund 30 Minuten und nach Stuttgart etwa 40 Minuten.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Die nächste Grundschule (Schule auf dem Laiern) ist etwa 950 Meter, eine weiterführende Schule (Alfred-Amann-Gymnasium) rund 4 Kilometer entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Bundesstraße B27 verläuft durch den Ort und die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schillerplatz, Kirchheim am Neckar (circa 350 Meter)
Bahnhof | Kirchheim (Neckar) (circa 1,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 166.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.03.2019
Gültig bis: 2029-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WALLYW9Q