Haus zum Verkauf €485.000
66885 Rheinland-Pfalz - Bedesbach

Mensch und Pferd unter einem Dach

Einzigartiger kleiner Hof geeignet zur Pferdehaltung, Wohnhaus aufteilbar in zwei Wohneinheiten
Mit vielen außerordentlichen Vorzügen
186 m² Wohnraum, je Etage 93 m², 7, 5 Zimmer, davon zwei Wohnküchen, ein kleiner Vorraum, teilunterkellert mit originalem Gewölbekeller

Kaufpreis: 485.000,- € VB

Besondere Vorzüge:
Beheizbare Pferdetränke im Offenstall
Stromzauninstallation mit Gallaghergerät am Haus
Wasserzisterne mit 6000 Litern im Garten
Umzäunter und sichtgeschützter Sandplatz (als Bauplatz eingetragen), mit Terra Grid drainiert (2011), ca. 20 x 20 m, befahrbar durch eigene Zufahrt.
Zwei mögliche Wohneinheiten mit jeweils einer Küche und einem Bad sind vorhanden. Die jeweils dazugehörigen Gärten haben Privatsphäre mit separatem Eingang, Sichtschutz durch unterschiedliche Höhenniveaus. Daher ist auch der Garten der oberen Etage stufenlos begehbar.
Heulagerung und Fütterung optimal möglich, innerhalb des Gebäudekomplexes mit dem Offenstall, ohne Transportweg
3,3 Hektar Wiese (im Kaufpreis enthalten) fußläufig erreichbar, als Weide und Heuwiese (BioHeu, vielfältige Flora und ungespritzt) nutzbar
Reichlich Ausbaupotential im Dachboden und in der Scheune
Elektrisches Garagentor, direkter Zugang von der Garage in das Haus
Mischgebiet, Gewerbe möglich
Auf beiden Wohnebenen Kaminanschluss
300 m² Dachfläche Sonnenseite (Südausrichtung) bietet sich für Photovoltaik an

Lage:
66885 Bedesbach
Naturnahe Lage mit guter Anbindung
In zwei Kilometer Nähe, alternativ zum Auto auch gut erreichbar auf einem wunderschönen Radweg durch das Glantal, befindet sich Altenglan mit einem Bahnanschluss sowie unter anderem zwei Discountern, Apotheke, Arzt, Getränkemarkt, Seniorenheim, weiterführende Schule, der Volksbank und zwei Gasthäusern.
In der Kreisstadt Kusel liegt in sechs Kilometer Entfernung ein Industrieviertel unter anderem mit Aldi, Lidl, Baumarkt Globus, Deichmann, Takko, dm, AWG, Wasgau und verschiedene Schulen/Berufsschulzweige. Alles sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr wie auch mit dem Auto oder Fahrrad gut zu erreichen.
Im weiteren Umkreis locken Städte wie Trier, Mainz und Heidelberg zu Tagesausflügen, alle in gut einer Stunde mit dem Auto erreichbar. In näherer Umgebung bietet sich die Universitätsstadt Kaiserslautern mit dem Monte Mar Wellenhallenbad und IKEA, letzteres in gut einer halben Stunde Fahrzeit zu erreichen, an. Ebenso befindet sich das Saarparkcenter als attraktives Shoppingcenter in Neunkirchen sowie das beschauliche Homburg mit den Schlossberghöhlen und dem Uni-Klinikum mit jeweils einer knappen Stunde Fahrzeit in naher Nachbarschaft.
Im Ort selbst liegt eine Gehminute entfernt eine Bäckerei und ein Gasthaus, des Weiteren ein Kindergarten und der Schulbusanschluss. Wunderbare Natur umgibt das Dorf. Als Ausflugsziele bieten sich in unmittelbarer Nähe die Burg Lichtenberg an, der Potzberg mit Wildfreihege und einer beeindruckenden Greifvogelschau oder eine Draisinen-Tour durch das Glantal. Wunderbare Höhenwanderwege mit imposanten Aussichten laden ein zum Erkunden des Westpfälzer Berglandes mit ehemaligen Weinbergen und der ursprünglichen Natur. Hier gibt es noch Breschen mit Brombeerhecken und Wälder mit Esskastanien. Im Nachbarort befindet sich ein idyllisches Freibad.
Die Wohnlage, zentral zwischen aufgeführten attraktiven Städten, bietet erreichbare urbane Ziele gepaart mit einer hohen Lebensqualität durch die direkte naturnahe Umgebung eines ehemaligen Fremdenverkehrsortes

Wohnungsfläche in m²: 186, je Etage 93 m²
Nutzfläche in m² (Kuhstall, Scheune, Heuboden, Garage…): 456 mit Keller und Speicher, ohne: 298
Grundstücksfläche direkt am Haus: Hof und Gärten und Sandplatz 979 m²
Grundstücksfläche Weideland in Hektar 3,3

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.