Haus zum Verkauf €319.000
14770 Brandenburg - Brandenburg an der Havel

Sie sind zu Zweit bzw. zu Dritt und suchen einen neuen Ort zum Wohlfühlen?
Sie wollen eine Familie gründen oder einfach einen Tapetenwechsel? Dann ist das Einfamilienhaus in der Stadt Brandenburg an der Havel im Ortsteil Göttin genau das Richtige.
Das Haus wurde ca. 1935 erbaut, gut gepflegt und nacheinander saniert. So wurden beispielsweise seit dem Jahr 2018 die Fenster, die Elektrik und die Sat-u.TV Anlage vollständig erneut. Auch alle wasserführenden Leitungen und Heizkörper wurden in diesem Jahr modernisiert.
Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 1994 und ist vollfunktionstüchtig.

Das Haus verfügt über zwei Etagen, mit einer insgesamten Wohnfläche von ca. 105 m² und einer Nutzfläche von stolzen 174 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einem integriertem Wohn-Essbereich, der durch einen im Jahr 2022 erbauten Kamin geschmückt wird. In der 1 Etage findet man zusätzlich ein großes Badezimmer mit integrierter Badewanne.

Das Obergeschoss wurde von 2021 bis 2023 komplett erneuert. Es befinden sich dort,
ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das neue Duschbad, welches noch fertig gefliest werden muss. Alle Materialien diesbezüglich sind bereits vorhanden und können übernommen werden.

Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich in 4 separate Räume auf. Hierbei handelt es sich um eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Abstellraum und einem kleinen aber feinen Wellnessbereich mit integrierter Sauna und Dusche.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der zu beheizende sehr schöne und gepflegte Wintergarten, der sowohl im Sommer als auch im Winter zum Verweilen einlädt.

Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von 1211 m² und unterteilt sich in einen vorderen Eingangsbereich mit einem kleinen Vorgarten und einen Hofbereich mit Nebengebäude und einer integrierten Garage.

Im hinteren Bereich des Grundstücks findet man einen schönen großen Garten mit einer fest angelegten Feuerstelle. Ob für ein eigenes Obst- und Gemüsebeet oder einfach einen Liegeplatz in der Sonne, den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten seien hier keine Grenzen gesetzt. Weiterhin punktet der Garten mit einem eigenen Brunnen und einer neu angelegten Beregnungsanlage.

Lagebeschreibung
Das Objekt steht in Brandenburg an der Havel im wunderschönen Ortsteil Göttin. Brandenburg hat sich von einem industriegeprägten Stadtbild ins „Venedig der Mark Brandenburg“ verwandelt. Fast 20 Prozent der Fläche sind von Wasser bedeckt: Seen, Kanäle, mittelalterliche Flutgräben – und natürlich die Havel, die sich wie eine Lebensader mit zahlreichen Wasserarmen verzweigt. Die drei historischen Städteinseln, wobei die Dom-Insel als ältester Siedlungskern auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblickt.
In naher Umgebung gibt es zahlreiche Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch in der Freizeit wird es in Brandenburg nicht langweilig. Zahlreiche Vereine freuen sich auf Mitglieder und ehrenamtliche Helfer. Ein Kino, ein Schwimmbad, viele schöne Restaurants und Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild.
Zusätzlich bietet Göttin nehmen der wunderschönen ländlichen Umgebung, ein komfortable Anbindungslage. So ist das Zentrum trotz des ländlichen Flairs mit dem Auto in nur ca. 10 min und mit dem Fahrrad in ca. 20 min zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungsmöglichkeiten bis in die Nacht.
Außerdem macht die schnelle und gute Anbindung zur Autobahn A2 (ca. 15 min) den kleinen Ortsteil Göttin attraktiv. Potsdam kann man in ca. 40 Minuten und Berlin in 60 Minuten mit dem Auto erreichen.
Der Hauptbahnhof der Stadt Brandenburg an der Havel liegt 10 Autominuten entfernt und bietet sehr gute Bahnverbindungen nach Berlin, Potsdam und Magdeburg.
Das Haus wird provisionspflichtig verkauft der Energieausweis ist vorhanden.
Zu weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.