2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
10589 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1910 erbaut und seitdem stätig modernisiert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Hinterhof eines Gebäudekomplexes und ist somit ruhig gelegen. Vor allem die Charlottenburger Lage stellt für zukünftige Eigentümer:innen einen attraktiven Faktor dar.

Diese Wohnung bietet mit ihren ca. 58,61 m² Wohnfläche und zwei Räumen sowie einem Keller eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt.

# Ausstattung
Die klassische Altbauwohnung verfügt über einen typischen Grundriss mit einem länglichen Flur, von dem die Küche, das Bad und die beiden Schlafräume abgehen. Die Küche wird aktuell auf Grund des attraktiven Schnitts als Wohnküche genutzt. Zur Küche gehört eine Speisekammer, welche praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Fenster in der Küche wurden mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Die Fenster in den beiden Schlafräumen sind Doppelkastenfenster. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit einem Laminatboden verlegt.

Die Wohnung ist seit November 2014 an eine verlässliche Mietpartei vermietet. Die Höhe der Nettokaltmiete beträgt 6.240,00 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 326,00 €.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.565,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Charlottenburg-Wilmersdorf: Der für seine Kieze bekannte Bezirk gehört mitunter zu den begehrtesten Adressen des Berliner Westens. So zeichnet sich die renommierte Gegend neben herrschaftlichen Altbaustraßenzügen mit hoher Wohnqualität vor allem durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die hier angebotene Wohnung liegt nahe der Spree zwischen dem Schlossgarten Charlottenburg und dem Regierungsviertel. Außerdem liegen mit der lebendigen Kantstraße und dem berühmten Kurfürstendamm gleich zwei Designmeilen in der Nähe. Zahlreiche Kaufhäuser und Modeboutiquen laden zum Shoppen und Flanieren ein, gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen und gemeinsamen Abenden mit Freunden. Auch die gastronomische Szene rund um den Savignyplatz genießt einen besonders guten Ruf.

Aber ebenfalls die Naherholung kommt nicht zu kurz. Im Gegenteil: das Spreeufer und den Schlossgarten erreichen Sie z. B. in nur wenigen Minuten zu Fuß.

Die hohe Lebensqualität wird durch eine gewachsene Infrastruktur untermalt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze, aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister sind hier in großer Anzahl beheimatet. Eine erstklassige Verkehrsanbindung macht die Lage perfekt. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 erreichen Sie schnell das Zentrum sowie die umliegenden Stadtbezirke. Der ca. 100 m entfernte U-Bahnhof Mierendorffplatz und diverse Buslinien bieten zudem einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.12.2018
Gültig bis: 2028-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 08165