2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
01097 Dresden - Äußere Neustadt

# Objektbeschreibung
Erwerben Sie eine vermietungs- und ertragssichere 2-Raum-ETW mit Balkon in stark nachgefragter Lage im Herzen der Dresdner Neustadt (Hechtviertel).

Technisches:
Das um 1914 errichtete Gebäudeensemble ist denkmalgeschützt und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde das Gesamtanwesen nach WEG in 90 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Sanierungsablöse wurde bereits beglichen. Die Anlage gliedert sich in 3 miteinander verbundene Hauptbaukörper mit nach innen angeordneten Balkonen. Die beiden Innenhöfe sind begrünt und bieten jeweils einen kleinen Kinderspielplatz. Mieter wohnen hier besonders gern - der beliebte Hechtkiez zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.

Die 2-Raum-ETW befindet sich im 1. Obergeschoss des charmanten Altbaukomplexes. Sie verfügt über einen funktionellen Grundriss und eine altbautypische Ausstattung ansprechender Holzdielung, geräumigem Balkon sowie hellem Tageslicht-Bad.

Ertrag:
Die Einheit ist seit 2008 an die jetzigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet aktuell einen Nettokaltmietertrag von EUR 4.079,52 p.a.. (7,30 EUR/qm).

Das zu begleichende Hausgeld beträgt 171,- EUR monatlich, die auf die Mieter umlagefähigen Kosten dabei 112,21 EUR monatlich.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21326.

# Ausstattung
- charmantes Altbauflair
- historischen Holzfenster (Nachbau) mit Zweischeibenisolierverglasung
- Fensterbänke in Holz
- Neueinbau sämtlicher haustechnischer Anlagen (Fernwärme- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Sanitär, Elektro, Telekommunikation-, Antennen- und Wechselsprechanlage)
- Aufarbeitung der vorhandenen Holztüren (teilweise neue, furnierte Türen mit Glausausschnitten)
- Bodenbeläge: tlw. Dielung. Laminat, Bäder und Küchen gefliest
- geräumiger Balkon

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.362,04 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57%.

Gesamtfläche: ca. 46,57 m²
Vermietbare Fläche: ca. 46,57 m²
Nutzfläche: ca. 46,57 m²

# Lagebeschreibung
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.

Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

# Sonstiges
Baujahr: 1914

# Energie
Letzte Modernisierung: 2000

Anbieter-Objekt-ID: 21326