3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.500
Weimarstr.50, 70176 Stuttgart - Stuttgart-West

Es kommt eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-DG-Wohnung in gefragter Zentrumslage von Stuttgart (Stadtgebiet Rosenberg) zum Verkauf. Das Haus wurde 1875 erbaut, im Jahr 2003 großenteils saniert (Dach, Fassade, Regenfallrohre, Dachflächenfenster) und besteht aus 5 Wohneinheiten. Sonderumlagen sind aktuell weder beschlossen noch absehbar.

Die doppelverglasten Holzfenster (Bj. 1978), die Elektrik, die Küche und die Sanitärausstattung sind nicht mehr zeitgemäß und bedürfen einer Sanierung.

Alle Zimmer sind hinreichend belichtet und verfügen über ansprechende Grundrisse. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck. Es gilt die nach wie vor geltende schwäbischen Kehrwoche und auch die Gehwegreinigung und der Winterdienst erfolgt in Eigenregie. Ein Bezug ist nach Absprache möglich; die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Zum Objekt gehören 2 Kellerräume. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche.

Parken öffentlich an der Straße.

Das Dach wurde 2003 erneuert und gedämmt. Der Abstellraum im Dachgeschoß ist zwar als Wohnraum ausgebaut, aber baurechtlich nicht als Wohnraum ausgewiesen. Im UG befindet sich der sehr große Vorraum mit Zugang zu den Kellerräumen und zum Gewölbekeller.

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, die auch die Warmwasserversorgung im Bad abbildet. In der Küche ist hierfür ein Elektroboiler installiert.

Die Dachflächenfenster verfügen über solarelektrische Velux-Außenrollläden und werden mittels Fernbedienung gesteuert und programmiert.

Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und im Schlafzimmer befindet sich ein Klimagerät mit Abluftkanal.

Die Wohnungseingangstür der Marke Biffar ist als einbruchhemmende Massivholztür mit Mehrfachverriegelung und Aushebelschutz versehen. Im Haus wurde zudem eine Schließanlage der Firma BKS-Janus mit Zylinderkernziehschutz verbaut.

Weitere Informationen und einen persönlichen Eindruck erhalten Sie selbstverständlich gerne vorab telefonisch und über eine Einzelbesichtigung.

Im Erfolgsfall erhalten wir für Nachweis oder Vermittlung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.