Haus zum Verkauf €239.000
07554 Thüringen - Pölzig

# Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Örtchen Pölzig direkt gegenüber dem großen Dorfteich gelegen. Auf dem ca. 785 m² großen Grundstück befindet sich das große, freistehende Zweifamilienhaus sowie ein kleines Gartenhäuschen. Platz zum Spielen, Entspannen oder für die Haustiere gibt es hier genug. Zugang zum Haus erhält man über die Hauseingangstür, einen Hintereingang oder direkt durch eine der beiden sich direkt im Haus befindlichen Garagen.
Das Erdgeschoss beherbergt eine kleine Einliegerwohnung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Auch eine kleine Speisekammer findet man hier. Da das Gebäude nur über einen kleinen Gewölbekeller verfügt, befinden sich die Heizungs- und Lagerräume ebenfalls im Erdgeschoss. Highlight ist hier die hauseigene Sauna aus dem Jahr 2006.
Im Gewölbekeller haben Sie weitere Lagermöglichkeiten. Weiterhin findet man hier 2 große Regenwassertanks, die das Brauchwasser für das gesamte Haus liefern.
Über die breite Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier ist aktuell noch ein Treppenlift verbaut, der bei Bedarf übernommen werden kann. Im Obergeschoss angekommen, befindet man sich direkt in der großzügigen Diele, die man z.B. als Speisezimmer nutzen kann. Von hier aus gelangt man in alle weiteren Räume und in den hellen Wintergarten, von welchem man den Seeblick genießen kann. Daran schließen sich folgende Räume an: ein kleiner Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer und die Küche mit Einbauküche, welche gern übernommen werden kann. Durch die Küche gelangt man in das große Wohnzimmer mit edlem Specksteinkamin, der die Räumlichkeiten gerade in den Übergangszeiten in Frühling und Herbst sehr gut ausheizt. An das Wohnzimmer schließt sich eine großzügige Terrasse an, die gemütliche Stunden in der Sonne verspricht. Zurück zur Diele - von hier aus gelangt man weiterhin in das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie in ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Außerdem findet man hier den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier befinden sich noch einmal 3 weitere Räume sowie zusätzliche Abstellflächen.
Geheizt wird das Objekt mit einem Holzvergaser aus dem Jahr 2011. Holzvorräte für die nächsten ca. 5 Jahre sind am Haus vorhanden. Weiterhin gibt es eine Flüssiggasheizung, welche bei Bedarf zusätzlich genutzt werden kann.
Platz steht ausreichend zur Verfügung, nun sind Ihre Ideen gefragt. Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier sind viele Konstellationen vorstellbar. Lassen Sie sich gern vor Ort inspirieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 785 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Pölzig ist die nördlichste Gemeinde im thüringischen Landkreis Greiz, direkt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Am Brahmetal. Angrenzende Gemeinden sind Bethenhausen, Hirschfeld und Reichstädt im Landkreis Greiz, die kreisfreie Stadt Gera sowie die zum sachsen-anhaltischen Burgenlandkreis gehörenden Gemeinden Schnaudertal und Gutenborn. Die Stadt Gera und die Stadt Zeitz sind etwa 20 Minuten Fahrweg entfernt.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Lage der Gemeinde. Ob fußläufig oder mit dem Fahrrad haben Sie die Möglichkeit, den vor Ort ansässigen Supermarkt, die Bäckerei und den Fleischer in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die nahen Felder und das zu Fuß erreichbare Waldstück laden zum Spazierengehen ein.
Pölzig verfügt darüber hinaus über einen Sportverein, eine Kindertagesstätte, eine Postfiliale und eine Filiale der Sparkasse Gera-Greiz. Neben einem Friseur-Salon gibt es auch andere klein Gewerke, die diese Gemeinde attraktiv machen.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 271,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 6527-000499