2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.990
01259 Dresden - Kleinzschachwitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2,5 Zimmer Wohnung mit Garten im schönen Dresden-Kleinzschachwitz.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 53,8 m². Über einen großen Flurbereich mit vielen Abstellmöglichkeiten betritt man die Räumlichkeiten. In der Mitte angeordnet befindet sich die kleine Küche mit Platz zum Kreieren und Kochen. Direkt nebenan erhellt das Schlafzimmer mit seiner Größe und Freundlichkeit. Das innenliegende Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus zu betreten. Dieses ist mit einer Badewanne und WM-Anschluss ausgestattet. Auf der rechten Seite erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit Zutritt zu einer Terrasse. Über eine Wendeltreppe gelangt man von hier aus in das Untergeschoss, welches weitere ca. 26,1 m² Fläche bietet. Perfekt als Hobbyraum oder Kinder/-Gästezimmer nutzbar.

Zur Wohnung gehört ein ca. 115 m² großer privater Gartenanteil, dieser eignet sich optimal um warme Sommerabende unter freiem Himmel zu verbringen.

Der zugeordnete TG-Stellplatz ist besonders praktisch und erspart die Parkplatzsuche.

Die Wohnung ist aktuell für 471,00 € kalt zzgl. 34,00 Stellplatz vermietet, dass entspricht 6.060,00 € p.a..

# Ausstattung
- 2,5-Zimmer Wohnung
- ca. 53,8 m² Wohnfläche
- Baujahr ca.1996
- großes Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse und Wendeltreppe ins UG
- Küche
- helles Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit WM-Anschluss und Badewanne
- Flur mit Abstellmöglichkeiten
- UG mit ca. 26,1 m² großen Hobbyraum
- privater Gartenanteil ca. 115 m²
- Badezimmer gefliest
- TG-Stellplatz
- vermietet für 471,00 € kalt zzgl. 34,00 Stellplatz, dass entspricht 6.060,00 € p.a..
- Kaufpreis 144.990,- € (139.990,00 € für Wohnung und 5.000,00 € für Stellplatz)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Gartenfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Dresden-Kleinschachwitz ist ein Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Dresden. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist sehr gut gelegen und in einem schönen ruhigen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 10 Minuten entfernt.Entfernungen:
Flughafen 18,5 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 1,9 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 102,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.04.2018
Gültig bis: 16.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2336