4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
40211 Düsseldorf - Bezirk 1

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine charmante Altbauwohnung im beliebten und zentralen Stadtteil Pempelfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Getreu des Altbaustils sind die Decken ungefähr 3,60 m hoch. Durch das Betreten der ca. 83 qm großen Wohnung, welche 2005 umfassend saniert wurde, gelangt man sofort in eine offene Küche im industriellen und modernen Look. Diese kann auf Wunsch kostenfrei mit übernommen werden. Zur linken Seite des Flurs, erreichen Sie das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Dusch-Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen versehen.
Durch seine großen Fensterfronten und den guten Grundriss wirkt das großzügige Wohnzimmer lichtdurchflutet und ein offenes und freundliches Wohngefühl wird erzeugt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, welche sich in einem ruhigen und begrünten Innenhof befindet. Das Schlafzimmer findet sich auf der rechten Seite der Wohnung. Die anderen zwei Zimmer können wahlweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Durch die zusätzliche Eingangstür besteht hier ebenfalls die Möglichkeit die Räumlichkeiten abzutrennen und ein kleines Apartment herzurichten. Abgerundet wird diese spannende Immobilie mit einem eigenen Kellerraum für weitere Stellfläche.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in bester Lage von Düsseldorf Pempelfort. Pempelfort gehört mit seiner zentralen und gut angebundenen Lage, seiner zwischen modernen und historisch gemischten Bebauung sowie seinem vielfältigen Angebot an kulinarischen Hotspots zu den wohl lebendigsten und buntesten Stadtteilen Düsseldorfs.

Außerdem hat der Stadtteil Pempelfort seinen Anwohnern und Besuchern einen hohen Freizeitwert zu bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Darunter zählen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, ein paar Restaurants sowie Apotheken, Friseure und vieles mehr. Darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahnanbindung sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Die Innenstadt sowie die Königsallee sind mit einem ca.15 minütigen Spaziergang zu erreichen. Auch das Rheinufer ist in ca.25 Gehminuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-OTD77D7