3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine sofort zu übernehmende und ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten und urbanen Lehenviertel, nahe des Marienplatzes.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines repräsentativen und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1908.

Ca. 74 m² Wohnfläche teilen sich folgendermaßen auf:
Großer Eingangsbereich / Flur, Wohn-/Essbereich, Schlaf- und Kinder-/Gästezimmer, separates WC sowie Loggia. Ein Bad müsste nachgerüstet werden.

Highlight ist die für Altbauten typische Loggia mit West-Ausrichtung und Blick in den hinteren Grundstücksbereich, die hohen Decken, der praktische Grundriss ohne innen liegende Räume (außer Flur) und die wirklich großzügige Raumgestaltung, sodass alle Wohnräume genügend Platz bieten und bestens nutzbar sind.

Die Wohnung steht zurzeit leer und kann nach Abschluss eines Kaufvertrages sofort übernommen werden.

In Zeiten volatiler Märkte eignet sich die Immobilie neben der Eigennutzung auch aufgrund des zentralen Standortes ideal als Kapitalanlage. Eine nachhaltige Vermietbarkeit sollte an diesem Wohnort mit direkter Nähe zur Innenstadt auch gewährleistet sein.

Wenn Sie neugierig geworden sind, dann bitten wir Sie über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé anzufordern, aus welchem Sie viele weitere Informationen entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Einzelbesichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem älteren Gesamtzustand und müssten nach einem Erwerb vollständig saniert werden.

Bei Einzug sind daher umfangreiche Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten (z. B. Maler- und Tapezierarbeiten, Heizsystem, Elektrik, Erstellung eines Bades, Küche etc.) vorzunehmen, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- lichtdurchflutete Räumlichkeiten,
- Altbaucharme im ganzen Haus,
- Loggia als eine Art Wintergarten,
- großzügige Raumgestaltung,
- hohe Decken,
- originale Türen und Fenster aus dem Baujahr,
- isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 1983 im separaten WC,
- Linoleum- und Teppichboden,
- Gas-Ofen mit dezentraler Warmwasseraufbereitung sowie
- 2 Abstellräume im UG und ein weiterer im Bühnenbereich.

Aufgrund des Grundbaujahres, ca. 1908, wurden keine Stellplätze pro Wohneinheit erbaut bzw. auf dem Grundstück eingeplant. Daher kann im gesamten Wohngebiet an den dafür vorgesehenen Stellen mit einem Bewohnerparkausweis geparkt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Vermietbare Fläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Süd gehört zu den wohl begehrtesten Lagen, denn hier ist eine nahezu perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen und reichlich verschiedenen Angeboten gewährleistet. In direkter Umgebung befindet sich der Marienplatz (ca. 4 Min. zu Fuß), der Österreichische Platz (ca. 11 Min. fußnah entfernt und „Das Gerber“, welches bereits zur Innenstadt gehört, ist in unter 15 Gehminuten zu erreichen (ca. 1,0 km).

Deshalb haben Interessenten ohne Auto an dieser Stelle keinen Nachteil, denn alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in unmittelbarer Fußnähe. Die Stadtbahnlinien U1, U9 und U34 (U-Bahn-Haltestelle „Marienplatz„) bringen Sie problemlos zu Ihrem gewünschten Ziel. Sehr gute Erreichbarkeit der Anschlüsse an die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen).

Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort. Vor allem ein Garant für eine gute Vermietbarkeit, da die Nachfrage für innenstadtnahe Wohnungen im Raum Stuttgart jederzeit gegeben sein müsste.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-01-31
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-SD-P6