Haus zum Verkauf €310.000
28217 Walle - Steffensweg

Objektbeschreibung

Im Angebot steht ein gemütliches, gut strukturiertes und gepflegtes Einfamilienhaus, das in massiver Bauweise auf einem ca. 679 qm großen Grundstück erstellt worden ist.
1978 wurde das Haus durch Anbauten erweitert. Das Haus ist ruhig und sehr zentral gelegen (siehe Umgebung / Lage unten) und es befindet sich alles Notwendige in direkter Umgebung.

Die Immobilie verfügt über ca. 108 qm Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

- Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu der großen Terrasse und dem anliegenden, pflegeleichten Garten in Südwestausrichtung. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die praktische Küche (ebenfalls mit Zugang zu der Terrasse), in die neben der vorhandenen Einbauküche noch Esstisch u. -stühle gestellt werden können. Im gegenüber liegenden kleinen Gästebad ist praktischerweise auch eine Dusche eingebaut. Vom Flur abgehend befindet sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum inkl. Waschbecken und angrenzendem Gäste- oder Arbeitszimmer sowie Seitenausgang. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch ein beheizbarer Wintergarten/Kaminzimmer mit großer Fensterfront, ein kleiner, nützlicher Stauraum unter der Treppe, ein kleiner Heizungsraum (Gasheizung ca. von 2002) und ein kleiner Kartoffelkeller für weitere Stau- und Nutzfläche.

- Im 1. OG befinden sich die beiden anderen Zimmer der Immobilie: Ein geräumiger Schlaf- oder Hobbyraum inkl. Einbauschrank sowie ein etwas kleineres Schlaf- oder Kinderzimmer mit einem gemütlichen, von der Straße abgewendeten Balkon für den morgendlichen Kaffee. Zudem befindet sich das Familien-Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss. Der Dachboden mit reichlich Stauraum ist über eine ausklappbare Leiter in der Nähe des Flurs an der Treppe in der Decke verortet.

- Im pflegeleichten, großen Garten gibt es viele Möglichkeiten der Entfaltung und neben einen großzügigen, massiv errichteten Geräteschuppen auch eine angrenzende Garage.

Lage

Das Quartier in der Nähe des Klingenbergplatzes befindet sich im Wandel und wird damit noch familienfreundlicher und attraktiver.
- Einkaufen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie unter anderem aktiv & irma inkl. Bäcker (ca. 400m), Lidl (ca. 450m) und Real (ca. 550m).
- Kinder (Bildung): Ein Kindergarten (ca. 200m) und verschiedene Grundschulen (ca. 250m - 400m) befinden sich direkt in der Nähe. Natürlich gibt es entsprechend auch Spielplätze in der Nähe.
- Gesundheit: Eine Apotheke, verschiedene Ärzte sowie das Klinikum sind ebenso fußläufig erreichbar.
- Gastronomie: Verschiedene Bistros sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (ca. 500m).
- Die Autobahnauffahrt Kreyenbrück ist ca. 2,2 km entfernt und somit zügig erreichbar.
- Der öffentliche Nahverkehr (Bus) fährt regelmäßig und die Haltestelle ist nur ca. 200 m entfernt.
- Den Hauptbahnhof Oldenburg wird in ca. 4.2 km erreicht.

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in einem älteren, aber sehr gepflegten und soliden Zustand. Ein Einzug und die Bewohnbarkeit des Hauses ist sofort nach Vereinbarung möglich. Die Quadratmeter-Anzahl ist den Unterlagen von 1974 entnommen. Durch die Einbeziehung von Terrasse, Balkon (25%) sowie dem beheizten Wintergarten (100%) dürfte die Berechnung heute größer ausfallen! Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.