5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
97084 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung finden Sie in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 mit nur zehn Einheiten auf dem Würzburger Heuchelhof. Das Mehrfamilienhaus liegt in zweiter Baureihe und garantiert Ihnen ein ruhiges Wohnen. Die Wohnung selbst verfügt über rund 109 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und zwei Etagen. Sie liegt im 2. und 3. Obergeschoss (Dachgeschoss).

Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechts gleich in die helle Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gegenüber liegt der Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfläche mit bodentiefer Balkontür sorgt für viel Licht. Von hier gelangen Sie auch auf den großen West-Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof. Hier können Sie den Nachmittag geschützt bei einem Tässchen Kaffee genießen. Am Ende des Flurs befinden sich das praktische Gäste-WC und gleich daneben das geräumige Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Bäder in der Wohnung stammen noch aus dem Baujahr. Die Sanitärräume sind durchdacht mittig zwischen den beiden Schlafzimmern platziert, die diese Wohnebene abschließen. Die Wohnräume sind mit einem wertigen Stäbchenparkett ausgelegt.

Vom Flur führt die gewendelte Treppe in den oberen Bereich. Die beiden Zimmer dort, sind sehr geräumig und können leicht als zweites Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. In einem der beiden Zimmer ist auch der Anschluss einer Küche möglich. Auf dieser Ebene finden Sie auch das innenliegende, zweite Duschbad mit WC und Waschbecken und eine Abstellkammer. Diese Ebene ist durch die Wendeltreppe im Flur und auch ohne weiteres über das normale Treppenhaus zugänglich. Einfach praktisch! Man könnte aus dieser 5-Zimmer-Wohnung auch eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss gestalten.

Zur Wohnung gehören auch zwei Kellerabteile. Im Waschkeller befinden sich auch zwei Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse mit eigenen Zählern. Ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einzelgarage ergänzen das sehr gute Angebot und unterstreichen die Möglichkeit aus einer, zwei Wohnungen zu bilden. Die beiden Stellplätze sind zurzeit vermietet.

Eine gute Gelegenheit für die große Familie, für zwei Generationen oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360°-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: zum Bezug frei
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Heuchelhof mit ca. 9.900 Einwohnern liegt im Süden Würzburgs. Er ist der jüngste Stadtteil dieser Stadt, jedoch das älteste Siedlungsgebiet im weiten Umkreis. Prägend für das Gewerbegebiet ist sicherlich das Gelände der Main-Post. Dieser Stadtteil wird durch die Straßenbahnlinien 3 und 5 erschlossen. Aufgrund der entsprechenden Planung liegt kein Wohnhaus mehr als 450 Meter von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt. Außerdem verbinden die Buslinien 13, 24 und 26 mit der Würzburger Innenstadt. Alt und Jung kommen nicht zu kurz z. B. mit dem Seniorenpflegeheim und der Sozialstation auf der einen und der Jugendbildungsstätte Unterfranken, dem Jugendzentrum und Jugendbegegnungshaus auf der anderen Seite. Der Heuchelhof hat sich inzwischen zu einem lebenswerten Wohngebiet gemausert.Mit sehr vielen Spielplätzen, Kindergärten, Schulen, zwei Büchereien und Sportangeboten bieten sich den Bewohnern abwechslungsreiche Angebote.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.10.2016
Gültig bis: 2026-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/010451