3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Wohnung in 2 - Familienhaus
mit Garagenstellplatz und Gartenanteil in
bester Wohnlage auf dem
Sonnenhügel in Völklingen
90qm Wohnfläche
+ 40qm ausgebauter Keller
+ 180qm Garten
+ Garagenstellplatz + Außenstellplatz
Lage:
Das Objekt liegt in einer ruhigen kleinen Sackgasse auf dem Sonnenhügel in Völklingen. Es ist eine sehr gute zentrale Wohnlage. Fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind: Bushaltestelle, Bäckerei, Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, mehrere weiterführende Schulen, Parks, Freibad, Naherholungsgebiete Wildpark und Simschel. Mit dem Auto können die Innenstädte von Völklingen und Püttlingen in 5 Minuten, Saarlouis und Saarbrücken jeweils innerhalb von 15 Minuten erreicht werden.
Objekt:
Es handelt sich um ein 2- Parteien Wohnhaus mit separaten Eingängen und einer Doppelgarage. In der Doppelgarage mit elektrischem Tor befinden sich 2 Wallboxen. Vor der Garage sowie vor dem Haus befinden sich jeweils 2 Stellplätze. Folgenden Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Dacheindeckung mit Dämmung im Jahr 2016, Fassade mit Wärmedämmung im Jahr 2018, Elektrik im Jahr 2022.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz
angeschlossen.
Derzeit ist eine maximale
Internetgeschwindigkeit von 180 Mbit/s verfügbar.
Der Glasfaserausbau ist beantragt.
Die Wohnungen werden aktuell in einer Einheit vom Eigentümer genutzt und werden ab ca. Juli 2023 verfügbar sein.
Dachgeschosswohnung:
Der Eingang zur DG Wohnung liegt auf der Rückseite des Hauses. Über die Innentreppe gelangt man in den Flur, von wo aus Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer und das große Studio, welches derzeit durch Trockenbauwände in 3 Zimmer aufgeteilt ist. Der Wohn- Essbereich hat eine große Schiebetür zur Dachterrasse, wodurch bei gutem Wetter eine Wohnzimmerfläche von rund 35 qm entsteht. Durch die Küche kommt man zum Balkon mit Fernblick.
Zusätzlich ist im Untergeschoss ein großer ausgebauter Kellerraum von rund 40 qm zugehörig, wo auch ein Anschluss für eine Waschmaschine realisiert werden kann.
Der Wohnung sind rund 180 qm Garten, 1 Garagenstellplatz (mit Wallbox) und 1 Stellplatz im Freien der Wohnung zugeteilt.
Kaufpreis für
90qm Wohnfläche
+ 40qm ausgebauter Keller
+ 180qm Garten
+ Garagenstellplatz + Stellplatz im Freien
195.000 €
Kontakt: Marc Weidenhof 0176 14746452
