Haus zum Verkauf €1.700.000
56281 Rheinland-Pfalz - Dörth

# Objektbeschreibung
Mitten in der Natur leben! Das Haus ist ideal für alle, die eine hohe Wohnqualität in einer naturnahen Umgebung suchen.

Wir verkaufen unser Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Hungenroth, einem ruhigen und idyllischen Ort im Rhein-Hunsrück-Kreis.

Das Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage. Die Erschließungsstraße endet in einer Sackgasse, sodass kein Durchgangsverkehr stattfindet. Das Objekt wurde 2023 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 386 m² auf einem 773 m² großen Grundstück.

Es gibt 2 Erdgeschosswohnungen. Eine Maisonette Wohnung mit ca. 120 m² und eine EG-Wohnung mit ca. 106 m². Im OG befindet sich eine Penthouse Wohnung mit 160 m².
Jede Wohnung hat entweder einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Zu jeder Wohnung gehören Einzelgaragen oder Stellplätze dazu. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage, (einige Mietanfragen liegen bereits vor), als auch als Mehrgenerationenhaus, da jede Wohneinheit genug Platz und Privatsphäre bietet.
Auch Wohnen und Arbeiten ist hier möglich, da Sie ein Büro oder eine Praxis im Erdgeschoss einrichten können.

Für weitere Fragen und nähere Angaben bitten wir um eine kurze Nachricht mit Angabe Ihrer Kontaktdaten. Anschließend erfolgt die Zusendung vom Exposé mit ausführlichen Informationen und Preisangaben.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich momentan im Rohbauzustand. Auf Ihren Wunsch kann der Innenausbau (Bodenbelag, Wände, Zimmertüren, Sanitärausstattung) nach Absprache mit Ihnen, von uns durchgeführt werden oder Sie übernehmen dies in Eigenregie. Die Fertigstellung ist im Kaufpreis nicht inbegriffen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 773 m²

# Lagebeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG
Hungenroth liegt an der L 206, einer landschaftlich herrlichen Straße des vorderen Hunsrücks, die den Rhein (St. Goar) und die Mosel (Brodenbach) verbindet. Von Hungenroth sind es ca. 5 km bis Emmelshausen und 2,5 km bis zur Autobahn 61 (Anschlussstelle Emmelshausen). In ca. 20 Minuten Autofahrt erreichen Sie Koblenz.
Alle namhaften Discounter, Fachmärkte und diverse Geschäfte, Bäcker und Cafes sind in naher Umgebung ansässig. Eine gute medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten, wunderschöne Kurparks und
Wanderwege erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten.

ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle Ca. 150 m
Autobahn Ca. 2,5 km
Bahnhof Ca. 5 km

In nächster Umgebung gibt es mehrere Pferdehalte- und reiterhöfe. Ob Ihre Kinder einen Ausflug zum Reiten machen oder Sie einfach nur aus dem Fenster schauen und die freilaufenden Pferde im Sonnenuntergang bewundern, Beides kann zu Ihrem Alltag werden.

Für eine kulturelle und anspruchsvolle Freizeitgestaltung bietet die Stadt Koblenz, gelegen am Deutschen Eck unterhalb der Festung Ehrenbreitstein, alle Annehmlichkeiten wie Museen, Theater, Kinos sowie jede Form der gehobenen Gastronomie. Die Promenaden am
Rhein und Mosel und die historische Altstadt laden zum Shoppen und Entspannen ein.
Mainz und Wiesbaden sind durch die nahegelegene Autobahnanbindung (A61) über Boppard/Buchholz oder Emmelshausen schnell erreichbar.
Die nächstgelegenen Flughäfen Köln/Bonn sowie Frankfurt/Main sind ca. 1 Autostunde entfernt.
Eine Luftlinie von 9 km trennt Hungenroth und die Loreleystadt St. Goarshausen, die als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Herzen des UNESCO Welterbes Oberes Mittelrheintal, liegt.

Rhein - Wein - Romantik - Wald - Wasser - Fahrrad - Wandern - Feste - Feuerwerke -
Schifffahrt, ob vor Ort oder im romantischen Mittelrheintal. Das Alles bietet die Stadt Bingen am Rhein und Sie sind in 40 Minuten vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 258373