3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €554.900
Kaiser Friedrich Ring 74, 65185 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Angebot von Sven Barkenings
Tel. 0177-3782370
Email: barkenings01gmx.de

Das vorliegende Angebot stellt in seinem Segment ein absolutes Highlight dar. Es handelt sich hierbei um eine historische Qualitätsimmobilie als Erstbezug nach Komplettsanierung in exponierter Wohnlage.

Wohl kaum ein Besucher wird sich dem Charme dieser ruhigen Immobilie entziehen können. Die klassische 3 Zimmer-Altbauwohnung mit schönen Erker und zwei kleinen Balkonen befindet sich im zweiten Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhauses in begehrter Innenstadtlage. Erleben Sie einen wunderbaren Stilaltbau der ganz besonderen Art, ohne dabei auf modernste Technik verzichten zu müssen.

Die überaus helle Wohnung, mit ihren reich verzierten hohen Decken, besticht durch ihre Raumaufteilung und ihre Exklusivität. Durch eine detailverliebte Komplettsanierung ist eine gelungene Symbiose zwischen der vorhandenen Altbau-Atmosphäre sowie modernen Elementen entstanden. So sind die geschmackvollen Steinböden in Küche und Badzimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die Wohnräume mit einem prächtigen Eiche-Echtholz-Parkettboden glänzen. Die Kassetten-Türen mit ihren prachtvoll verzierten, antiken Messing-Drückergarnituren unterstreichen zusätzlich den reizenden, historischen Eindruck der gesamten Immobilie. Sie werden eine Eigentumswohnung erleben, welche selbst höchsten Wohnansprüchen spielend gerecht wird.

Vom freundlichen Flur mit integrierten Schuhschrank und einer historischen Garderobe sind alle Räume direkt zu erreichen. Großzügige Stellflächen mit reichlich Steckdosen lassen in allen Zimmern stets genügend Spielraum für kreative Einrichtungsvorstellungen.

Den Mittelpunkt der Wohnung stellen die beiden lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnzimmer dar, welche mit ihren pompösen Decken ein beeindruckendes Flair erzeugen. Größere Schränke lassen sich ebenso bequem stellen wie eine große Tafel für 6 Personen, für die der freundliche Erker prädestiniert ist. Die Parkettböden sowie die wunderschönen Stuckdecken erstrahlen in Verbindung mit den prächtigen Kronleuchtern in vollem Glanze und lassen den Wohnbereich fast herrschaftlich erscheinen.

Das Schlafzimmer verspricht Dank der ruhigen Innenhoflage erholsame Nächte und einen entspannten Schlaf. Es gibt auch hier genügend Platz beispielsweise für einen breiten Kleiderschrank und einen Computertisch für die täglichen Büroarbeiten.

Einen gelungenen Kontrast dazu stellt die moderne, vollausgestattete Küche mit ihren hochwertigen Markeneinbaugeräten dar. In der im Kaufpreis enthalten Maßenbauküche gehören ein übergroßes Induktionskochfeld, ein Backofen mit Dampfgarer ebenso zum Inventar wie die Spülmaschine, die ebenfalls in die Zeile integrierte Waschmaschine mit Trocknerfunktion, ein Kühl- und ein separater Eisschrank sowie eine Designer-Glas-Dunstabzugshaube und eine Blanco Granitspüle. Der neue Boden mit Fußbodenheizung (FBH) sorgt nicht nur für ein besonders edles Erscheinungsbild der hochglanzweißen Küche, sondern auch dafür, dass der Koch bzw. die Köchin niemals kalte Füße bekommen.

Das Badezimmer mit seinen Grohe Elementen und einem großen Oberlicht ist ebenfalls bereits komplett ausgestattet und lädt mit exklusiven Komponenten wie den geschmackvollen italienischen Badfliesen, moderner FBH und Regenduschkabine zum Wohlfühlen ein. Auch hier ist überall die Liebe zum Detail spürbar, etwa durch den Designer-Waschtisch mit passiv beleuchtetem Spiegel oder dem schicken Badheizkörper.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
MAKROLAGE:

Der Charme der ehemaligen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch deutlich sichtbar. Das Image Wiesbadens als moderne Landeshauptstadt Hessens weicht bei näherer Betrachtung dem positiven Eindruck eines historischen Kleinods, das sich seine Tradition auf liebenswerte Weise bewahrt hat. Neben der eleganten Stadtmitte mit ihren historischen Prunkbauten ist die lebhafte Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative. Antiquitäten, Lifestyle, Luxus, die Stadt des Sektes erfreut sich des süßen Lebens und feiert gerne fröhliche Straßen- und Weinfeste.

Ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermieter lohnt sich die Investition in eine Wohnung in der Landeshauptstadt. Anerkannte Rankings zeigen, dass Wiesbaden zu den besten Standorten für Immobilieninvestitionen in Deutschland zählt. Hohe Kaufkraft, eine ausgezeichnete Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets mit hervorragender Verkehrsanbindung ermöglichen eine nachhaltige Investition.

MIKROLAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

Der Kaiser-Friedrich-Ring wurde zwischen 1888 und 1900 angelegt und verbindet den Bahnhofsplatz mit der Ringkirche. Er sorgt mit für Wiesbaden typischen, prächtigen Hausfassaden aus dem Historismus für einen besonderen Anblick und beeindruckt durch sein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Wohnung selbst befindet sich direkt gegenüber des Gutenbergplatzes unweit des Hauptbahnhofs. Die Nähe zum Zentrum (Fußgängerzone, Dichterviertel, Marktplatz und Altstadt erreichen Sie auch zu Fuß in wenigen Minuten), das große Angebot an ausgewählten Restaurants und Cafés, die reiche Auswahl an Geschäften und Supermärkten für Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Köln, Mainz, Rheingau und das öffentliche Verkehrsnetz zeugen von einer hervorragenden innerstädtischen Lage der Wohnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Betreuung des Hauses erfolgt durch eine zuverlässige Hausverwaltung, ein zuverlässiger Reinigungs-/Hausmeisterdienst ist selbstverständlich ebenso wie der eigene, geräumige ca. 5qm große Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradkeller. Sie werden erleben, dass in dieser Wohnung keine Mühen gescheut wurden, um diese in langlebiger Schönheit erstrahlen zu lassen. Wer in eine hochwertige Immobilie mitten in der City sicher und profitabel investieren möchte oder ein tolles Domizil für sich selbst sucht, ist hier 100% richtig.

Sven Barkenings 0177-3782370

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 245861