Haus zum Verkauf €149.000
Stahlbrode, 18519 Vorpommern-Rügen - Landkreis - Sundhagen

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Ferienhaus (massiv, freistehend, saniert) nahe dem urigen Fischerdorf Stahlbrode besticht durch seine praktische Aufteilung mit 2 Schlafzimmern und seine hohe Vermietungsquote.

Der komfortable und gut ausgestattete Ferienbungalow in massiver Bauweise wurde 2002 von Grund auf saniert, 2010 mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und kann sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist die windgeschützte, eingegrünte Südterrasse direkt am Wohnzimmer, die mit dem 3-seitig eingezäunten Garten (463 m²) einlädt, die Seele baumeln zu lassen. Eine 2. Terrasse neben dem Haus, eine Schaukel und ein Schuppen für Fahrräder und Gartenmöbel/-geräte ergänzen das Angebot.

MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
•2002 Grundsanierung (Elektro, Heizung, Hausanschlüsse, Fußböden inkl. Bitumen/Dämmung, Wände, Fenster, SAT-Fernsehen
•2010 Wärmedämmung: 10 cm Wärmedämmverbundsystem ringsherum (zur Terrasse 6 cm)
•2022 Glasfaseranschluss

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Abstellschuppen --> ca. 2 x 3 m für Fahrräder, Gartenmöbel
Grundstück --> 463 m² Feriengrundstück Alleineigentum zzgl. 275 m² Miteigentum am gemeinschaftlichen Weg
Stellplätze --> 1 Stellplatz auf Feriengrundstück, 2 Stellplätze vorne an der Straße

Eigenschaften --> kinderfreundlich, Nichtraucher
Schlafplätze --> 1 Doppelbett (180x200), 2 Etagenbetten (90x200)
Wohnen --> Gasbrennwerttherme, Glasfaser (2022), Fernseher (2019), SAT-TV, HiFi-Anlage
Kochen/Essen --> Elektroherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Elektrogrill, Geschirrspüler (2020) Kühlschrank, Gefriertruhe, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Mixer, Esstisch/Essecke, Geschirr
Sonstiges --> Bügelbrett, Bügeleisen, Staubsauger, Waschmaschine, Wäscheständer, 3 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 463 m²

# Lagebeschreibung
Das beliebte Ferienhaus befindet sich in einer Ferienhaussiedlung in Stahlbrode vor Rügen. Es ist nur ca. 120 m (300 m Fußweg) vom Greifswalder Bodden entfernt und neben einem kleinen Wald und einem kleinen Campingplatz gelegen. Stahlbrode ist ein kleiner, naturbelassener Fischerort in der Gemeinde Sundhagen und liegt zentral in Nordvorpommern – ein idealer Ausgangspunkt, um Rügen, die Hansestädte Stralsund und Greifswald und die Mecklenburgische Natur zu erkunden.

Am Fischerei-, Sportboothafen befinden sich ein Bootsverleih, ein Fischverkauf mit fangfrischem Fisch und Räucherfisch, ein Zeitungskiosk mit Imbiss (im Winter geschlossen), ein Hotel mit Restaurant und ein weiteres Restaurant. In Reinberg (3 km) finden Sie einen Zahn- und einen praktischen Arzt. Drei Kliniken sind in ca. 20 km erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt 7 km entfernt.

Es gibt eine direkte Fährverbindung zur Ostseeinsel Rügen. Ideal für Tagesausflüge sind die Insel Usedom (ca. 60 km), die Insel Hiddensee (ca. 70 km) und die Halbinsel Fischland-Darß (ca. 60 km) erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG
Fußweg zum Wasser (Luftlinie 120 m) --> 300 m (3 min. zu Fuß)
Fischererei-/Sportboothafen| Brötchen | Restaurants --> 500 m (6 min. zu Fuß)
Fähre nach Rügen --> 0,9 km (2 min. Auto)
Reinberg (praktischer Arzt, Zahnarzt) --> 3 km (4 min. Auto)
Bahnhof --> 8 km (9 min. Auto)
Stralsund, Hansestadt --> 22 km (20 min.)
Greifswald, Hansestadt --> 22 km (20 min.)
Insel Usedom --> 60 km (90 min. Auto)
A 20 (Küstenautobahn) --> 22 km (19 min. Auto)
Berlin --> 260 km (160 min. Auto)
Rostock: --> 110 km (75 min. Auto)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hohe Vermietungsquote, auch für 2023, bei bislang ca. 3-4 Wochen Eigennutzung im Jahr

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506515.pdf (Exposé Stahlbrode)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 258381