4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1997 ist das perfekte Objekt für Ihre Träume. Auf dem Land in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet dieses Schmuckstück eine einzigartige Mischung aus Großzügigkeit und Komfort.
Die vier großen Gauben und die weißen, isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster mit innenliegenden Sprossen verleihen der Wohnung eine ganz besondere, wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnfläche von ca. 134 m² ist perfekt aufgeteilt und bietet alles, was das Herz begehrt: einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, drei Schlafzimmer, ein schickes Wannenbad und einen praktischen Abstellraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Der attraktive Windfang und das Treppenhaus mit massiver Treppe und Granitfliesen machen schon beim Betreten der Wohnung einen tollen Eindruck...
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und fordern Sie am besten gleich das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen und Fotos an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ihre Anja Jensen
# Ausstattung
- Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines Zweifamilienhauses auf dem Lande
- Ruhige Anwohnerstraße
- Ausbau des Dachgeschosses zu einer abgeschlossenen Wohneinheit im Jahr 1997
- Pfettendachkonstruktion mit vier großen Gauben und Braasdachpfanneneindeckung
- Weiße, isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit innenliegenden Sprossen
- Herrlicher Grundriss verteilt auf ca. 134 m²:
großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, geräumige Küche, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, drei Schlafzimmer, schickes Wannenbad und Abstellraum
- Attraktiver Windfang und Treppenaufgang mit massiver Treppe mit Granitfliesung
- Schicke Einbauküche mit viel Arbeits- und Staufläche (ca. 1997)
- Treppenhaus, Küche und Flur bzw. Wohndiele mit schönen Granitfliesen
- Boden des Gäste-WCs als auch das Wannenbads mit
- Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit attraktiven Laminatboden
- Toller Specksteinofen für gemütliche Stunden
- Erneuerung des Gäste-WCs mit ebenerdiger Dusche und Fenster zum Lüften (2012)
- Weiß gefliestes Wannenbad mit Platz für einen breiten Waschtisch (2012)
- Großes Carport mit angrenzendem Schuppen
- Toller gepflegter Garten und befestigter Zuwegung und gepflasterem Hofplatz
- Gemütlicher Terrassenbereich zum Chillen und Sonnen, geschützt neben dem Carport
- Zweite Terrasse (Frühstücksterrasse) direkt am Haus
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
- Glasfaseranschluss ist vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 422 m²
# Lagebeschreibung
Garbek ist ein Ortsteil der Gemeinde Wensin und liegt am Ostufer des Wardersees gut
erreichbar über die Bundesstraße 432. Auf einer Gemeindefläche von 2.014 ha leben in dieser Gemeinde ca. 820 Menschen. Wensin/Garbek bietet Erholungssuchenden mit ihrer echt holsteinischen Landschaft viele Möglichkeiten. Im Bereich der Gemeinde Wensin ist Wandern und Radwandern möglich. Bemerkenswert ist ferner das häufige Vorkommen von
Hühnengräbern, die das Landschaftsbild prägen. Das Herrenhaus des Gutes Wensin aus dem Jahre 1642 gehört zu den herausragenden Gebäuden dieser Region.
Zahlreiche Begrünungs-, Gestaltungs- sowie Erschließungsmaßnahmen im Innen- und
Außenbereich runden das Bild der Gemeinde ab, die in den letzten Jahren den Wohnwert stetig gesteigert hat. Zur Umsetzung von Maßnahmen für Natur und Umwelt hat sich eigens ein Verein vor Ort gegründet. Seit Oktober 2012 betreibt die Gemeinde eine Kindertagesstätte in der alten Schule. Der Bekanntheitsgrad der Gemeinde wird nicht zuletzt durch den 18-Loch Golfplatz auf dem Gelände des Gutes Wensin zwischen den Ortsteilen Wensin und Garbek weit über die Kreisgrenzen hinaus erweitert.
Desweiteren gibt es den 1949 gegründeten Sportverein TuS Garbek, die Freiwillige Feuerwehr Wensin-Garbek und den Kinderförderkreis. Es gibt die Kindertagesstätte „de lütt Kinnerstuv“ in der Alten Schule, nebenan im gleichen Gebäude seit 2017 die Polizeistation Garbek und das Haus der Gemeinde für Veranstaltungen verschiedenster Art.
Die zuständigen Grundschulen befinden sich im ca. 5 km entfernten Schlamersdorf/Seedorf
oder in Qual (beides Ganztagsschulen mit Mittagsessen-Option). Weiterführende Schulen
befinden sich in der Kreisstadt Bad Segeberg.
Eine umfassende Grundversorgung bietet der Garbeker Bergladen.
Der Ort Garbek ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Entfernungen/Verbindungen:
Hamburg Flughafen: über B206 und B432 ca. 1 Std. 10 Min. / 62 km
Kiel: über A20 und B404 ca. 1 Std. / 55 km
Scharbeutz: über B432 ca. 30 Min. / 25 km
Bad Segeberg: über B432 ca. 15 Min. / 12 km
# Sonstiges
Das Grundstück ist nach WEG geteilt und es wurden zwei gesonderte Grundbücher gebildet und damit entfällt auf diese Dachgeschosswohnung 1/2 Miteigentumsanteil an dem ca. 844 m² großem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. II bezeichneten Wohneinheit.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AJ-2023-504
