Haus zum Verkauf €333.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1996 errichtetes Mehrfamilienhaus, welches vom derzeitigen Eigentümer instandgesetzt wurde, sodass sich die Immobilie aktuell in einem gepflegten Erhaltungszustand befindet. Das Wohnhaus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und beherbergt insgesamt nur 6 Wohnungen. Die beiden 3-Raumwohnungen im Erdgeschoss sind zur sonnigen Hofseite mit Terrassen ausgestattet. Die beiden 3-Raumwohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich neben den beiden 2-Raumwohnungen auch der Heizungsraum sowie der Anschlussraum für die Waschmaschinen. Alle Wohnungen sind mit großzügigen Wohnzimmern mit integriertem Ess- und Küchenbereich ausgestattet. In den Wohnungen stehen den Mietern praktische Abstellräume zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich zugeordnete Abstellräume im Hausflur. Die Grünflächen am Haus sowie die Stellplätze vor dem Haus können von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.
# Ausstattung
- praktische Grundrisse
- Vollvermietung
- Gaszentralheizung
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- Balkon und Terrassen mit Westausrichtung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wärmeversorgung über Brennwertthermen
- zugeordnete Abstellräume
- Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Stellplätze vor der Haustür
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 727,07 €
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 1282 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht in Hohendubrau, einer sächsischen Gemeinde im Landkreis Görlitz. Die Gemeinde liegt mittig zwischen den beiden Kreisstädten Görlitz und Bautzen, jeweils ca. 20 km entfernt, in einem waldreichen Gebiet südwestlich der Talsperre Quitzdorf. Das Schloss Gebelzig mit integrierter Grundschule und Hort sowie einem Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Eine weiterführende Schule, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 3 km entfernten Weißenberg. Die Bundesautobahn 4 verläuft südlich der Gemeinde und ist über den Anschluss Weißenberg zu erreichen.
Da Hohendubrau sowie die umliegenden Ortschaften vorranging mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut sind, ist die Nachfrage nach Mietwohnungen sehr hoch und sorgt im Objekt für eine stetige Vollvermietung.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 120/9822
