3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €648.000
20099 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Georg

# Objektbeschreibung
Der charmante Altbau wurde im Jahre 1900 auf einem ca. 600 m² großem Grundstück im lebhaften Hamburg - St. Georg, nahe der Alster realisiert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 23 Einheiten und beinhaltet 3 Gewerbeeinheiten, die sich im straßenseitigen Erdgeschoss befinden. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und instand gehalten.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und ist trotz des tobenden Lebens vor der Tür, angenehm ruhig zum Hinterhof ausgerichtet. Sie betreten das Objekt über einen langen Flur, von dem Sie alle Räume erreichen. Geradedurch geht es direkt zur offenen Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und ansprechendem Altbaucharakter. Dieser ist dank der großen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet Zugang zum charmanten Balkon mit Blick in den grünen Hinterhof. Der Wohn- und Essbereich ist aktuell verbunden und lässt sich per Glas-Schiebetüren abtrennen. Bei Bedarf können die beiden Räume auch wieder getrennt und in zwei vollwertige Zimmer umgewandelt werden. Die Wohnung bietet zudem einen großen Eingangsbereich, ein separates WC, ein großes Bad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer und ein Büro. Die Wohnung wurde bereits umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehören noch zwei Kellerräume, die als weitere Abstellfläche genutzt werden können.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster doppeltverglast

Heizung und Warmwasser:
Gas-Etagenheizung

Bodenbeläge:
Holzdielen, Fliesen

Küche:
Einbauküche mit Holzoptikfronten

Bäder:
separates WC, Bad mit großer Wanne und Doppelwaschbecken

Besonderheiten:
exklusive Lage, Balkon, Altbau, hohe Decken, modernisiert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
St. Georg liegt im Herzen der Stadt. Die Alster wie auch der Hauptbahnhof liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Szeneviertel grenzt an die Stadtteile Hamburg-Altstadt und Hohenfelde. Die Gegend zeichnet sich durch eine bunte Vielfalt aus: Restaurants, Cafés, Kneipen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Sie befinden sich hier mitten im Leben und am Puls der Stadt. In fußläufiger Entfernung können Sie einen Einkaufsbummel in der Mönckebergstraße machen und das Treiben der Stadt genießen.

Die nahgelegene Außenalster macht Lust auf Wassersportarten wie Rudern und Segeln. Am Morgen wie am Abend genießen Sie dort Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden durch die Grünzonen und die Parkanlagen am Gewässer.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in der Langen Reihe zu erreichen. Frisches Obst, Gemüse und vieles mehr kann jeden Freitag auf dem Öko-Wochenmarkt oder täglich am Steindamm eingekauft werden. Die Hamburger City mit ihren Fußgängerzonen und Einkaufspassagen liegt vor der Tür.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in St. Georg ausgezeichnet. Fußläufig entfernt befindet sich der Hamburger Hauptbahnhof. Hier fahren alle Züge des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 147.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-06

Anbieter-Objekt-ID: BO_61