1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
10587 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die ca. 32 Quadratmeter große Wohnung mit Balkon eignet sich als Singlewohnung. Sie verfügt über einen schmalen Flur, ein Badezimmer mit Fenster, eine kleine Küche und ein Wohn- und Schlafzimmer. Der Flur und der angrenzende Wohnraum sind mit hellbraunen Parkettböden ausgestattet. In der Küche befinden sich eine kleine, cremeweiße Möbelzeile und vier Wandablagen sowie ein Elektroherd, eine Waschmaschine und ein Kühlschrank. Der Küchenboden, die Arbeitsplatte und die Wände sind mit weißen Fliesen belegt. Das ebenfalls weiß geflieste Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken und einen Wandspiegel mit Ablage. Der große Wohn- und Schlafraum eignet sich vom Platzangebot her zum Schlafen, Essen, Wohnen und Arbeiten. In diesem Zimmer sorgen die Balkontür und das angrenzende, zweiflügelige Fenster für ausreichend Licht. Dieser Raum führt auf einen kleinen gemütlichen Balkon, der Platz für eine Sitzgruppe für zwei Personen bietet. Die mit Heizkörpern ausgestatteten Räume werden mit einer Ölheizung beheizt. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer benutzt. Die im Jahr 1956 errichtete Wohnung befindet sich in einem einseitig angebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 64 Wohnungen. Sie liegt im zweiten Obergeschoss und ist über einen überdachten Zugang im Außenbereich zu erreichen. Zu der Wohnung gehört ein Keller sowie ein gesicherten PKW Aussenstellplatz Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer sanierten, orangefarbenen Fassade und eingefassten Grünflächen samt Sträuchern. Die neben der Straße eingepflanzten Bäume sorgen für zusätzliches Grün. Die Wohnung kann nach Absprache auch möbliert übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 1,9% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe der denkmalgeschützten Gotzkowskybrücke in Berlin-Charlottenburg an der Grenze zum Ortsteil Moabit. Sie ist nur wenige Schritte von der Spree entfernt. Die nächste Bushaltestelle „Franklinstraße“ liegt direkt vor der Haustür (Buslinien 101 und 245). Darüber hinaus gibt es in der unmittelbaren Nachbarschaft mehrere Restaurants mit unterschiedlicher Küche von italienisch bis asiatisch. In dieser Gegend im Nordosten Charlottenburgs sind die Einrichtungen der Technischen Universität Berlin (TU Berlin) angesiedelt. Hier liegt auch die TU-Sportanlage. Bis zur Spreestadt Charlottenburg mit Dienstleistungs- und Gewerbeangebot sind es nur zwei Fahrminuten. Dieses große Stadtquartier ist zu Fuß in knapp elf Minuten zu erreichen. Die nur wenige Meter entfernte Gotzkowskybrücke führt vom Ortsteil Charlottenburg in den Ortsteil Moabit, wo es viele Restaurants und einige Einkaufsmöglichkeiten gibt.
Urban living in alle Richtungen, Sie sind in 10 Busminuten am Kurfürstendamm, am Zoologischer Garten, sowie Hauptbahnhof. Die Busse 245, 101 aber auch 106 sind fussläufig zu erreichen.

# Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.07.2022
Gültig bis: 27.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956

Anbieter-Objekt-ID: 7638#pkC8UM