4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Im Bachfeld 46, 53179 Bad Godesberg - Lannesdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 4 Parteien.

Über die zentrale Diele gelangen Sie linker Hand in die separate Küche. Gegenüber liegend ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und angrenzendem Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen.

Zudem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Es sind ein Waschkeller, ein Kellerabteil und Speicherraum vorhanden.

Das Hausgeld beträgt aktuell noch 508 EUR monatlich. Darin enthalten ist jedoch auch eine Zuführung zur Instandhaltungs-rücklage i.H.v. 212,23 EUR für eine zeitnah anstehende Dacherneuerung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1082-068 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- erneuerte Balkone
- erneuerte Fenster von 2003
- Laminatboden
- Keller + Speicher
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.856,14 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich fußläufig zum Rhein, dem Drachensteinpark und dem Mehlemer Ortskern. Bekannt ist Mehlem vor allem wegen seiner Rheinpromenade mit dem Blick auf das direkt gegenüber liegende Siebengebirgspanorama mit Drachenfels, Schloss Drachenburg und den Petersberg. Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – hier kann man sich sicherlich nicht langweilen, da Bad Godesberg über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot verfügt. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars befinden sich hier auch Theater, ein Kino und Freibäder.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Mehlem ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.04.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1082-068