4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
65812 Hessen - Bad Soden am Taunus

# Objektbeschreibung
Toll geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit über ca. 100 m² im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage mitten in einem parkähnlich angelegten Garten im beliebten Bad Soden Neuenhain.

Die Wohnung bietet eine großzügige und sehr gut geschnittene Raumaufteilung. Die 4-Zimmer-Wohnung ist ideal für Familien mit bis zu 2 Kindern oder Paare, die Platz für Arbeiten oder Gäste benötigen. Auch für Senioren geeignet, Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei).

Es erwartet Sie helles Wohnen mit Sonnenloggia und tollem Blick über Bad Soden, drei gut geschnittene Schlafräume, ein großer Bereich als Mittelpunkt der Wohnung für Essen oder als sehr geräumige Diele neben der Küche, einem Bad mit Duschwanne und einem Gäste-WC. Von der sonnigen Loggia haben Sie einen herrlichen, weiten Blick über den schön begrünten Garten bis hin zur Skyline von Frankfurt.

Details:
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und großer, heller Glastüranlage zum Essbereich
- Sonnenloggia mit Markise und breiten, bepflanzbaren Balkonkästen
- Küche inkl. gepflegter und umfangreicher Einbauküche und praktischer kleiner Abstellkammer
- Offener Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung
- 3 Schlafzimmer (15,95/15,20/10,08 m²)
- Bad mit Wanne (Duschabtrennung), WC und Waschbecken
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung wird zum 01.07.2023 frei. Haustiere nach Absprache.

Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche bitten wir um Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer.

# Ausstattung
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC
- Rollläden an allen Fenstern
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. Miete 50,00)
- Großes Kellerabteil
- Für die Gemeinschaft: Trockenkeller und Fahrradraum

Gas-Zentral-Heizung (in Nebenkosten enthalten)
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Strom)
Energieausweis: Verbrauchsausweis (30.10.2018), Gas
Energiekennwert: 119kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in Bad Soden Neuenhain, einem beliebten Ortsteil oberhalb von Bad Soden am Taunus.
Bad Soden am Taunus ist der Mittelpunkt des Main-Taunus-Kreises und eine der beliebtesten Städte im Vordertaunus. Sie liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Bad Soden am Taunus ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Mit dem PKW erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Die Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.

Sie finden eine perfekte Infrastruktur für Familien vor. Vor Ort sind 6 Kindergärten und 4 Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso vor Ort wie viele Sportstätten und Vereine für Ihre Familie. Auch kulturell hat Bad Soden am Taunus Einiges zu bieten. Freunde der gehobenen Gastronomie werden sich in Bad Soden ebenso wohl fühlen.
Bahn und Busse:
S-Bahnlinie S3 zwischen Bad Soden und Frankfurt Hauptbahnhof (über Sulzbach, Schwalbach, Niederhöchstadt, Eschborn, Frankfurt Rödelheim, Westbahnhof, Messe und Galluswarte).
Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2018-10-30
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23314