6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
42719 Nordrhein-Westfalen - Solingen

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier zwei Eigentumswohnungen als Paket oder als Maisonette-Nutzung mit dazugehörigem Garten und großer Sonnenterrasse im beliebten Stadtteil Solingen – Wald an. Die Wohnungen befinden sich im ersten und zweiten Stockwerk eines gepflegten 3-Parteien-Hauses, welches 1938 erbaut wurde. Diese sind autark durch das helle und freundliche Treppenhaus abgeschlossen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 80 m² groß, die im Dachgeschoss mit leichten Schrägen hat eine Größe von ca. 58 m². Zu den Eigentumswohnungen gehört ein 400 m² großer Garten, welcher durch einen separaten Eingang erreichbar ist und im Sommer ideal für Grillfeste genutzt werden kann. Beide Wohnungen verfügen über jeweils 3 geräumige und helle Zimmer. Nach Wunsch und Belieben können diese Wohnungen sogar zu einer großen 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbunden und für eine Großfamilie genutzt werden. Weiterhin punkten die Wohnungen durch Tageslichtbäder mit Badewanne, sowie jeweils zwei praktischen Abstellkammern. Das Highlight in der 1. Etage ist eine großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m² und SW-Ausrichtung, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt, aber auch ein idealer Ort für Familienzusammenkünfte darstellt.

Zwei funktionale Kellerräume und eine Waschküche mit Stellmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Komfort. Der gedämmte Dachboden, mit 2 Fenstern, kann auf insgesamt 35 m² ausgebaut werden und ist über eine ausziehbare Leiter begehbar. Ebenfalls ergibt sich die Möglichkeit im ersten Obergeschoss die Küche mit dem Esszimmer durch einen Durchbruch zu vergrößern um hier nochmal ein moderneres und gemütlicheres Ambiente zu schaffen. Zu der Wohnung können Sie eine Einzelgarage, für zusätzlich 50,- € im Monat anmieten.

Insgesamt haben Sie bei diesem tollen Objekt sehr viel Potenzial und Spielraum, um Ihre Wünsche zu erfüllen. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung inspirieren und überzeugen Sie sich persönlich von diesem Wohn(t)raum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Wald liegt im Nordwesten Solingens und grenzt im Norden und im Nordwesten an die Stadt Haan im Kreis Mettmann. Östlich grenzt Wald an den Stadtbezirk Gräfrath, südlich an den Stadtbezirk Solingen-Mitte sowie südlich und südwestlich an den Stadtbezirk Ohligs, Aufderhöhe, Merscheid. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich fußläufig drei Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien und Realschulen sowie Spielplätze und der Stadtpark. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Gastronomie-Betriebe sind ebenfalls in wenigen Gehminuten schnell erreichbar. Mit den Buslinien 682 und 693 haben Sie eine gute Anbindung. Der Hauptbahnhof Solingen ist auch lediglich 6 Autominuten entfernt. Außerdem liegen die Autobahnauffahrten A3 Richtung Köln / Oberhausen, sowie die A46 Richtung Düsseldorf / Wuppertal / Dortmund günstig gelegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-3316