4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

# Objektbeschreibung
Die helle 4-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-stöckigen Mehrfamilien in der der 3. Etage.
Das Treppenhaus ist zum Teil mit Marmorverkleidung versehen.

Über die Diele gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich sowie in die Küche.

Vom Flur gehen 3 Schlafzimmer sowie das frisch renovierte neue Badezimmer ab.
Die Wohnung verfügt über einen großen und sonnigen Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zu betreten ist.

Links und rechts der Wohnungseingangstür befindet sich ein Hauswirtschafts-/Stauraum
(links) und ein Gäste-WC (rechts), welches aktuell ebenfalls als Stauraum genutzt wird.

Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung. Ebenso steht ein gemeinschaftlicher Wäschetrocknungsraum zur Verfügung.

Hallenbad, Bowling- u. Kegelbahnen, Tennisplätze und Partyräume stehen den Bewohnern kostenlos zur Verfügung sowie Spielplätze und weitläufige Grünflächen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hallenbad
- Sauna
- Bowling
- Kegeln
- Partyräume
- Tennisplätze zur freien Nutzung

Alle Wohnräume sind durchgehend hell gefliest und die Fenster und Balkontüre sind mit Rollladen ausgestattet.
Das da frisch renovierte Tageslicht-Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, einer Dusche ausgestattet, deckenhoch gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Es ist eine Einbauküche vorhanden, welche in Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden kann.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung ( Gas) mit wohliger Wärme versorgt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5,10 m²

# Lagebeschreibung
Der grüne Wohnpark Ahe ist verkehrsgünstig zwischen der Sindorf (Kerpen) und der Kreisstadt Bergheim unweit von Quadrath-Ichendorf gelegen. Für den täglichen Bedarf sind alle Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen; dies gilt ebenso für Ärzte aller Fachrichtungen. In etwa 5 km befindet sich das Krankenhaus Bergheim. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort verfügbar. Weiterführende Schulen in Bergheim, Quadrath-Ichendorf und Kerpen sind einfach mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
Die Anbindung an den Nahverkehrsverbund VRS ist ebenfalls vorhanden. Z. B. ist von Quadrath-Ichendorf aus der Hauptbahnhof / Dom in Köln in 26 Minuten erreichbar. Des Weiteren könne Sie vom Bahnhof Kerpen-Sindorf die S-Bahn in Richtung Köln im 20. Minuten-Takt nutzen.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Auffahrt zur Autobahn A61 sowie die A4 im Autobahnkreuz Kerpen. Bergheim-Ahe ist gut angebunden im Großraum Köln, Düsseldorf und Aachen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.06.2018
Gültig bis: 2028-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380107-05897