2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
22419 Hamburg-Nord - Hamburg Langenhorn

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Fachwerkstil, welcher 1940 mit einem Vollkeller errichtet wurde. Es verfügt zudem über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wird derzeit über das Treppenhaus erreicht. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Das Objekt wird über eine Gastherme im Dachgeschoss beheizt. Die Warmwasserversorgung in den jeweiligen Wohneinheiten erfolgt dezentral. Die Wohnungsfenster sind isolierverglast, die Veluxfenster im Dachgeschoss der Wohnung sind von 2021.

Die 45 m² im 1. Obergeschoss verteilen sich auf einen länglichen Flur, eine große Wohnküche mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, ein kleineren Raum mit Einbauschrank und ein Duschbad mit Fenster.

Die 2,5 Zimmer Wohnung ist im Flurbereich, dem Schlafzimmer und dem kleinen Raum mit stylischem Dielenboden versehen, in der Wohnküche wurde PVC verlegt.

Im Dachgeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Dachgeschossraum, der bereits mit zwei großen und zwei kleineren Veluxfenstern ausgestattet wurde.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 222,00.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

# Ausstattung
- Flur, Schafzimmer und Raum 3 mit Holzdielen

- schöne und praktische Einbauelemente

- große Wohnküche in Ostausrichtung

- Wohnraum mit guten Stellmöglichkeiten

- kleiner Raum zur vielfältigen Nutzung mit Einbauschrank

- ebenerdiges Duschbad mit Fenster

- Ausbaureserve im Dachgeschoss über die gesamte Wohnungsfläche mit neuen Veluxfenstern

- Kellerraum

- Stellplatz

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Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg Langenhorn. Sie liegt auf einem großzügigen Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand. Die " Schwarzwaldsiedlung " steht unter Denkmalschutz.

Über die Hausrückseite erreicht man einen Spazierweg direkt am Bachlauf der Tarpenbek, der am Kronstiegsee endet.

In anderer Richtung führt er zum Schmuggelstieg am Ochsenzoll. Eine Busverbindung befindet sich an der Essener Straße und führt zu der Bahnstation Ochsenzoll der Linie U1, ist aber auch schnell zu Fuß erreicht. Supermärkte um die Ecke und das Herold-Center in Norderstedt lädt zum Shopping ein.

Das bekannte ARRIBA Erlebnispark befindet sich in der Nähe und bietet großen Badespaß oder Erholung im Saunadorf. Der Stadtpark in Norderstedt ermöglicht Ihnen durch bspw. eine Wasserskianlage oder durch verschiedene Veranstaltungen ebenfalls ein großes Freizeitangebot.

Insgesamt wohnt man ausgesprochen ruhig im Grünen und doch nah am Stadtleben.

# Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision) sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.

Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Anbieter-Objekt-ID: DSI Nr. 0423238