2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
01156 Dresden - Altfranken

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einem modernen, freistehenden Mehrfamilienhaus. Das Haus besitzt 2 ½ Geschosse und 8 Wohnungen.

Die Fußböden in Küche, Flur und Bad wurden mit Fliesen belegt. Im Wohn- /Esszimmer und im Schlafzimmer liegt Parkett. Die Wohnung besitzt eine Terrasse, welche vom Wohn- /Esszimmer und von der Küche betreten werden kann. Alle Fenster besitzen Rollläden. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Terrasse und die Wohnung sind nach Süden ausgerichtet.

Das Haus ist unterkellert. Hier finden sich der große, eigene Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Raum für die Fahrräder. Aufgrund der leichten Hanglage besitzen die meisten Räume im Keller kleine Fenster, die für eine zusätzliche Belichtung sorgen. Unter dem, nur wenige Schritte entfernten, benachbarten Haus befindet sich die Tiefgarage. Hier steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung, welcher im Kaufpreis enthalten ist (Wert etwa 10.000 EUR).

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter sind 2020 eingezogen und fühlen sich hier wohl. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen rund 378 EUR Kaltmiete (Wohnung 336,81 EUR + Tiefgaragenplatz 41,20 EUR + Nebenkosten). Die Jahreskaltmiete beträgt 4.536 EUR. Die Mieten bieten Potential für eine Anpassung.

# Ausstattung
Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Bad (Wanne, WC), Küche, Flur, Terrasse

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich an einer Nebenstraße im Dresdner Westen, im Stadtteil Mobschatz. Die direkte Nachbarschaft besteht aus ähnlichen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit deren Gärten. Die nächste Haltestelle vom Bus ist bequem in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, zur S-Bahn sind es 10 bis 15 Minuten. Der Stadtteil besitzt einen Kindergarten. Grundschulen finden sich in Cossebaude und Briesnitz. Dort sind auch Ärzte, Supermärkte und weitere Geschäfte zu erreichen.

Mit dem Pkw dauert die Fahrzeit zur Autobahn A4 rund 5 Minuten und ins Dresdner Zentrum etwa 20 Minuten.

# Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 22.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A1060