5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
85104 Bayern - Pförring

# Objektbeschreibung
Einziehen und sich wohlfühlen!

Das verspricht diese schöne EG Wohnung in dem ehemals hübschen Bungalow mit ca. 179 m² Wohnfläche. In den 90er Jahren wurde noch eine DG Wohnung aufgestockt. Durch eine geschickte Installation der Fenster entsteht in allen Räumen eine Atmosphäre der Leichtigkeit.

Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für Behaglichkeit, große Fenster verwöhnen die Sinne und der direkte Zugang zu Wintergarten und Terrasse verstärken den Eindruck des Wohnens im Grünen.

Auch die Küche mit gemütlicher Sitzecke ist Garant für genießerische Stunden.

Vom großzügigen Elternschlafzimmer gelangt man ebenfalls auf die Terrasse und die beiden Kinderzimmer bieten genügend Platz zum Spielen, Toben und Lernen.

Das moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche wird zum individuellen SPA.

# Ausstattung
Kachelofen im Wohnzimmer
Wintergarten mit Fußbodenheizung
Terrasse
Garten mit Süd-Ausrichtung
3 Stellplätze
1 großer Kellerraum
1 Heizungsraum (eigene Heizungsanlage für die Wohnung) mit Waschplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit ca. 4200 Einwohnern ist der Markt Pförring ein lebendiger Platz zum Leben.

Alle Bereiche des täglichen Lebens werden durch gemeindliche Einrichtungen bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Praxen etc. abgedeckt und sind von Ihrem neuen Domizil aus in kürzester Zeit erreichbar.

Auch für Freizeitgestaltung ist gesorgt - neben einem attraktiven Vereinsleben locken auch die Donauauen sowie ein herrlicher Badesee zu verschiedensten Aktivitäten.

Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten Geisenfeld, Manching oder mit TH und Universität Ingolstadt zu finden.

Die Entfernungen: Ingolstadt ca. 25 km
München ca. 95 km
Nürnberg ca. 100 km
Regensburg ca. 55 kmEntfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 18,4 km
Gymnasium 19,2 km
Autobahn 21 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Renovierungen:

- Nach dem letzten Mieterwechsel wurde die Wohnung renoviert im April 2023:

- neue Böden im Eingang, Küche samt Speis, Flur, Schlafzimmer und Badezimmer
- neue Zimmertüren komplett
- neue Eingangstüre mit neuer Fensterfront
- WC aufgehübscht
- Wohnung geweißelt

1976 als Bungalow gebaut
1994 aufgestockt
2011 Erneuerung der Fenster, der Bodenbeläge, des Bades und der Elektrik
2014 Installation einer Flüssiggasheizung / Wasserfilter, Hähne, Heizungsrohre und Heizkörper erneuert
2017 Neuanlage eines Sickerschachtes / Hof und Terrasse gepflastert
2017 Einsatz im Kachelofen erneuert

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-01-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7006