Haus zum Verkauf €290.000
Hauptstraße, 67735 Rheinland-Pfalz - Mehlbach

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern der Ortsgemeinde Mehlbach in einem Sanierungsgebiet. Es verfügt über insgesamt rd. 245m² Wohn- und Nutzfläche. Die Vorderseite des Hauses liegt an der Hauptstraße und die Rückseite an einer ruhigen Seitenstraße, von der aus sie innerhalb 1 Minute zu Fuß, sowohl den Spielplatz in Ortsmitte, als auch einen kleinen Wald, erreichen können.

Das Kellergeschoss mit Zugang über den Hof verfügt über 4 Kellerräume mit rund 46m² Nutzfläche.

Die Einliegerwohnung mit rd. 66m² Wohnfläche, bestehend aus Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist eine abgeschlossene Wohneinheit und verfügt über eine Dachterrasse auf einer Garage.
Der Zugang zu dieser Wohnung befindet sich auch auf der Rückseite des Hauses über eine Außentreppe.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit rund 133m² Wohnfläche kann sowohl von der Hauptstraße als auch von der Rückseite des Hauses betreten werden. Im OG befindet sich ein Balkon welcher vom Esszimmer aus zu erreichen ist. Diese Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne im OG und ein Badezimmer mit Duschkabine im DG.

Die Wohnung im OG-/DG wurde 1999 kernsaniert, hier wurde unter anderem Parkettboden verlegt und ab 2016 erneut teilweise Kernsaniert und Modernisiert.

2016 Kernsanierung Bad (DG)
2017 Einbau Luftwärmepumpe, Erneuerung Heizkörper
2017 Modernisierung (OG) Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer
2017/18 Erneuerung aller Fenster, Einbau 3-fach verglaste Kunststofffenster
2018 Modernisierung 2er Schlafzimmer im DG inklusive der Innentüren
2019 Austausch bzw. Erneuerung der Haustür
2020 Einbau einer Gastherme
2020 Modernisierung der Küche

Weitere Angaben:

Bodenbelag: Vinyl, Parkett, Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: 359m²
Garagen/Stellplätze: 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage + 1 Stellplatz
Beide Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Holzofen

Lagebeschreibung

Mehlbach verfügt über eine gute Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Bäckerei und Getränkemarkt im Ort, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut im nahegelegen Katzweiler/Otterbach zu erreichen. Diese Faktoren und ein intaktes soziales Umfeld bilden die wesentliche Grundlage der Lebensqualität in Mehlbach.
Mehlbach liegt im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg an und liegt 12 km nördlich von Kaiserslautern am Rand des Biosphärenreservates Naturpark Pfälzerwald.

Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Der nächste Bahnhof ist in Katzweiler an der Bahnlinie von Kaiserslautern nach Lauterecken.


Sonstiges


Verfügbar ab 01.09.2023

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Ein Schriftliches Gutachten über die Einschätzung des Marktwertes liegt vor.

Da die Immobilie aktuell bewohnt ist sind Besichtigungstermine nur nach Absprache möglich.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.